Bosque do Horto - Lotes e Casas à Venda em Jundiaí/SP

O loteamento sustentável da Cipasa Urbanismo entre o Maxi Shopping e o Horto Florestal

O Bosque do Horto é um loteamento residencial fechado de alto padrão desenvolvido pela Cipasa Urbanismo, localizado na Avenida Tiradentes, s/n, no Jardim Florestal - Jundiaí/SP. Lançado em agosto de 2013 e entregue em junho de 2016, o empreendimento tem 718.143 m² de área total, sendo 310.502 m² destinados a lotes residenciais e comerciais - 364 lotes residenciais e 21 lotes multiuso, prontos para construir.

Com quase uma década desde a entrega, o Bosque do Horto tem hoje dois mercados ativos: lotes disponíveis para quem quer construir o projeto proprio, e um mercado robusto de casas prontas - residências de alto padrão com 200 m² a mais de 500 m² de área construída, piscinas privativas, vistas para a Represa de Jundiaí e para a Serra do Japi, e projetos assinados por arquitetos. Ambos os segmentos têm circulação constante e perfis de comprador distintos.

Ficha técnica do loteamento

• Loteadora: Cipasa Urbanismo
• Endereço principal: Av. Tiradentes, s/n - Jardim Florestal - Jundiaí/SP
• Acesso alternativo: Av. Dr. Joao Omar Marcura, s/n - Horto Florestal - Jundiaí/SP
• Lançamento: agosto de 2013
• Entrega: junho de 2016
• Area total: 718.143 m²
• Area de lotes: 310.502 m²
• Lotes residenciais: 364
• Lotes multiuso: 21 (comercial, misto e incorporacao)
• Metragem dos lotes: a partir de 500 m² (tipicamente entre 483 m² e 922 m²)
• Duas portarias: uma ao lado do Maxi Shopping, outra proxima ao Parque da Cidade

Os lotes - para quem quer construir o projeto proprio

O Bosque do Horto entrega lotes prontos para construir - infraestrutura completa implantada desde 2016, ruas asfaltadas, rede de esgoto, energia e agua instaladas. O comprador chega no lote e inicia a obra sem aguardar obras de infraestrutura.

Lotes residenciais

• A partir de 500 m² de area privativa, tipicamente entre 483 m² e 922 m²
• Metragem que permite casa com piscina, jardim e area gourmet privativa
• Opcoes de localizacao diferenciada: lotes de esquina, lotes com vista para mata, lotes com topografia plana
• Projeto da casa pode ser aprovado antes da compra - ha lotes com projeto ja aprovado na prefeitura

Lotes multiuso

• 21 lotes destinados a uso comercial, misto ou incorporacao
• Servico ou comercio dentro de um loteamento com mais de 360 familias = base de clientes captiva sem dependencia de fluxo externo

Faixa de valores dos lotes

• Lotes residenciais menores (483-600 m²): a partir de R$ 318.000
• Lotes acima de 700 m² e com posicao privilegiada: consulte disponibilidade atualizada

As casas - mercado secundario consolidado

Com o loteamento entregue desde 2016, o Bosque do Horto tem um estoque ativo de casas prontas à venda - residências de alto padrão construídas ao longo dos últimos anos, com projetos variados, acabamentos de primeira linha e lazer privativo completo.

Esse segmento atende dois perfis distintos: o comprador que quer morar imediatamente sem passar pelo processo de obra, e o comprador que quer avaliar projetos arquitetônicos já realizados antes de decidir como construir o proprio lote.

Perfil típico das casas em circulacao

• Area construída: entre 200 m² e 508 m²
• Area do terreno: entre 487 m² e 922 m²
• Dormitórios: 3 a 5 suítes, com 1 master com closet como padrao
• Vagas: 2 a 6 vagas de garagem, parte cobertas
• Salas com pe direito duplo e claraboia de luz natural - recurso frequente nos projetos do condomínio
• Cozinhas planejadas com ilha, despensa e copa
• Lavabo e banheiro social
• Escritório ou home office (reconfiguravel como suíte adicional)
• Area gourmet com churrasqueira, forno de pizza e fogão a lenha
• Piscina privativa - aquecida na maioria das casas de maior padrao
• Sauna privativa
• Jardim e quintal gramado
• Aquecimento solar para agua - presente na maioria das residências
• Energia solar fotovoltaica - presente nas casas mais novas
• Persianas motorizadas e ar-condicionado nas suítes

Posicoes internas diferenciadas

• Vista para a Represa de Jundiaí - casas nos pontos mais altos têm vista aberta e permanente para a represa, ativo imutavel
• Vista para a Serra do Japi - ponto mais alto do condomínio entrega vista panoramica para a serra
• Piscina com borda infinita - presente em casas de maior padrao com aproveitamento de desnivel
• Projetos assinados - parte das residências tem projeto arquitetônico reconhecido no segmento de luxo
• Casas em construcao - ha residências em fase de obra com possibilidade de personalizar acabamentos finais

Faixa de valores das casas

• Casas de 200 m² a 305 m² construídos: entre R$ 1.950.000 e R$ 3.200.000
• Casas de 305 m² a 403 m² construídos: entre R$ 3.100.000 e R$ 4.100.000
• Casas acima de 400 m² construídos (5 suítes, acabamento premium): entre R$ 3.950.000 e R$ 4.750.000+
• Condomínio mensal: aproximadamente R$ 2.000/mês

Infraestrutura de lazer e clube

O clube do Bosque do Horto tem estrutura completa de lazer, operacional desde a entrega em 2016.

Aquatico e bem-estar

• Piscina adulto aquecida
• Piscina infantil
• SPA
• Sauna
• Vestiarios masculino e feminino

Esporte

• Quadra de tenis
• Quadra de squash
• Quadra poliesportiva
• Quadra de beach tennis
• Campo de futebol
• Fitness externo ao ar livre
• Academia

Social e convivencia

• Salao de festas
• Espaco gourmet com churrasqueiras
• Lounge
• Espaco luau
• Pracas de convivencia e contemplacao
• Playground
• Brinquedoteca
• Salao de jogos
• Estacionamento de visitantes

Infraestrutura de sustentabilidade - diferencial estrutural do Bosque do Horto

A Cipasa projetou o empreendimento com iniciativas ambientais concretas e raras em loteamentos de Jundiaí - equipamentos fisicos instalados, nao promessas de conceito.

Energia e eficiencia

• Aquecimento solar nas areas comuns
• Eficiencia energetica nas instalacoes do condomínio

Ciclo de residuos e vegetacao

• Central de residuos - coleta e destinacao organizada de materiais reciclaveis e organicos
• Plantio de mudas - recomposicao vegetal ativa dentro do loteamento
• Licenciamento ambiental obtido e ativo

Espaco de vivencia ambiental

• Viveiro de mudas nativas
• Horta comunitaria
• Pomar
• Area de educacao ambiental
• Trilhas internas

Mobilidade

• Bicicletario
• Acesso asfaltado

Segurança - plano diretor integrado

• Duas portarias com controle de acesso 24 horas
• Portaria com reconhecimento facial em uma das entradas
• Portaria de servico separada
• Ronda interna
• Circuito interno de TV
• Central de monitoramento
• Cerca eletrica no perimetro
• Rede de esgoto propria

A vista para a Represa e para a Serra do Japi

Casas nos pontos mais altos do Bosque do Horto têm vista direta para a Represa de Jundiaí - area de preservacao permanente que nao pode ser construída ou alterada. Vista permanente é ativo imobiliario real: nao depende de decisao do condomínio, de obra do vizinho ou de mudanca de zoneamento.

O ponto mais alto do condomínio entrega vista adicional para a Serra do Japi. Para o comprador que avalia duas casas de padrao equivalente, essa vista é fator de decisao concreto - e se reflete no preco e na liquidez das unidades bem posicionadas.

Localização - duas portarias, dois acessos

Endereço principal: Av. Tiradentes, s/n - Jardim Florestal - Jundiaí/SP
Acesso alternativo: Av. Dr. Joao Omar Marcura, s/n - Horto Florestal - Jundiaí/SP

As duas portarias em extremidades opostas do loteamento criam uma logistica de acesso incomum: o morador escolhe a saida conforme o destino - pela Av. Tiradentes para o Maxi Shopping e Rodovias, ou pela Av. Dr. Joao Omar Marcura para o Parque da Cidade e Horto Florestal.

Distâncias confirmadas pela Cipasa Urbanismo

• Maxi Shopping Jundiaí - 3 minutos
• Centro de Jundiaí - 8 minutos
• UNIP Jundiaí - 9 minutos
• Jundiaí Shopping (Multiplan) - 13 minutos
• Campinas - 32 minutos
• Sao Paulo - 45 minutos
• Rodovias Anhanguera e Bandeirantes - acesso imediato
• Parque da Cidade e Mundo das Criancas - proximidade direta pela segunda portaria

Perguntas frequentes sobre o Bosque do Horto

Qual a loteadora do Bosque do Horto? Cipasa Urbanismo. Lancamento agosto de 2013, entregue junho de 2016.

Ha casas prontas à venda? Sim. O mercado secundario tem casas entre 200 m² e mais de 500 m² de area construída, precos de R$ 1,95M a R$ 4,75M+. Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis para o estoque atual.

Ha lotes disponíveis para construir? Sim. Lotes entre 483 m² e acima de 900 m², com infraestrutura completa implantada. Consulte disponibilidade atual.

O condomínio tem duas portarias? Sim. Uma ao lado do Maxi Shopping (Av. Tiradentes) e outra proxima ao Parque da Cidade (Av. Dr. Joao Omar Marcura).

Qual a distancia do Maxi Shopping? 3 minutos pela portaria principal.

Ha casas com vista para a Represa? Sim. Casas nos pontos mais altos do condomínio têm vista para a Represa de Jundiaí e para a Serra do Japi.

O condomínio tem aquecimento solar? Sim, nas areas comuns. Boa parte das casas tambem tem aquecimento solar privativo e/ou energia fotovoltaica.

Aceita financiamento? Sim. Lotes e casas aceitam financiamento bancario, incluindo Caixa Economica Federal. Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis para as condicoes atuais.

Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis

Somos uma imobiliária sediada em Jundiaí com foco em médio e alto padrão. Acompanhamos o Bosque do Horto nos dois segmentos - lotes e casas. Conhecemos as posicoes com vista para a Represa e para a Serra do Japi, as casas com projetos diferenciados, os lotes com melhor topografia e os imoveis com maior potencial de negociacao no momento.

Para compra de lote ou casa, entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário para verificar disponibilidade e agendar visita.

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