Fatto Torres de São José - Apartamentos à Venda e para Alugar - Jundiaí/SP

O complexo residencial da Plano & Plano no Torres de São José

O Fatto Torres de São José é um complexo residencial desenvolvido pela Plano & Plano, localizado na Avenida Antônio Tavarnaro, 1.431 - Torres de São José, Jundiaí/SP (CEP 13214-523) - no km 63 da Rodovia João Cereser. Entregue em duas fases, o empreendimento totaliza 3 torres com quase 500 unidades, com plantas de 57 m² a 138 m² que incluem apartamentos tipo, giardino com jardim privativo e coberturas duplex.

A Plano & Plano é uma das maiores incorporadoras do interior paulista, com histórico extenso e verificável de entregas. O Fatto Torres de São José tem projeto arquitetônico assinado pelo MCAA Arquitetos, paisagismo de Marcelo Novaes e decoração de Lia Carbonari - equipe de profissionais com portfólio reconhecido que elevam o padrão do produto acima do esperado para a faixa de preço.

As duas fases do complexo Fatto

O endereço concentra duas fases lançadas em momentos diferentes, ambas entregues e prontas para morar. Para o comprador que pesquisa o Fatto Torres de São José, é importante distinguir as fases - elas têm configurações diferentes e podem ter condominios separados.

Fase 1 - Fatto Torres de São José

• Construtora: Plano & Plano
• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos
• Projeto paisagístico: Marcelo Novaes
• Decoração: Lia Carbonari
• Torres: 1
• Andares: térreo + 18 + duplex
• Unidades por andar: 8
• Total de unidades: 158

Fase 2 - Fatto Torres de São José

• Construtora: Plano & Plano
• Lançamento: dezembro de 2020
• Entrega: maio de 2023
• Torres: 2
• Total de unidades: 331

Tipologias e metragens

O Fatto é um dos poucos condomínios de Jundiaí nessa faixa de preço que oferece giardino com jardim privativo e cobertura duplex com até 138 m² - tipologias que normalmente só aparecem em empreendimentos de médio-alto padrão. Para o comprador que quer algo além do apartamento padrão sem ir para o segmento de luxo, o Fatto entrega opções reais.

Apartamento tipo - 2 dormitórios

• Área privativa: 57,41 m²
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte
• Banheiro social
• Sala em 2 ambientes com sacada
• Cozinha americana
• Área de serviço
• 1 vaga de garagem coberta

Apartamento tipo - 3 dormitórios

• Área privativa: 72,03 m²
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• Banheiro social
• Sala em 2 ambientes com sacada que pode ser convertida em espaço gourmet
• Cozinha americana
• Área de serviço
• 1 vaga de garagem coberta

Cobertura duplex - 2 dormitórios

• Área privativa: 109,03 m²
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte
• Lavabo
• Sacada gourmet com churrasqueira e deck de madeira
• Área externa com cobertura em vidro e fechamento lateral - opção de instalar ofurô
• Gabinetes nos banheiros e pia esculpida em mármore
• 2 vagas de garagem cobertas

Cobertura duplex - 3 dormitórios

• Área privativa: 138,80 m²
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• Lavabo
• Sacada gourmet ampla com churrasqueira
• 2 vagas de garagem cobertas

Giardino - 2 dormitórios

• Área privativa: 90,84 m²
• Jardim privativo de uso exclusivo do morador
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte
• Acesso ao jardim direto da unidade

Giardino - 3 dormitórios

• Área privativa: 118,22 m² ou 121,58 m²
• Jardim privativo de uso exclusivo do morador
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte

Faixa de valores praticada atualmente

• Tipo 57 m² (2 dorms): entre R$ (consulte)
• Tipo 72 m² (3 dorms): entre R$ (consulte)
• Cobertura duplex 109 m²: consulte disponibilidade - tipologia rara, procura elevada
• Cobertura duplex 138 m²: consulte disponibilidade
• Giardino: consulte disponibilidade - apenas unidades de andar baixo
• Condomínio mensal: entre R$ (consulte) e R$ (consulte)/mês
• IPTU: entre R$ (consulte) e R$ (consulte)/mês para tipos padrão

Infraestrutura e lazer

O Fatto Torres de São José foi concebido com lazer de clube completo - área de convivência que vai além do padrão habitual de condomínios nessa faixa de preço em Jundiaí. O boulevard, o redário, o pomar e o salão de festas gourmet são equipamentos que raramente aparecem em empreendimentos com preço de entrada abaixo de R$ 300.000.

Aquático e bem-estar

• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Solarium
• Redário - área de descanso com redes, diferencial incomum em condomínios verticais de Jundiaí

Fitness e esporte

• Academia (fitness)
• Quadra recreativa

Social e convivência

• Salão de festas
• Salão de festas gourmet - espaço separado com proposta gastronômica
• Churrasqueira equipada
• Forno de pizza
• Boulevard - área de circulação paisagística que conecta os espaços do condomínio
• Praças de convivência
• Pomar

Infantil e outros

• Brinquedoteca
• Playground
• Portaria com segurança 24 horas
• Elevadores

O giardino e a cobertura duplex - tipologias raras na faixa de preço

O giardino é um apartamento de andar baixo com jardim privativo de uso exclusivo - área ao ar livre que funciona como extensão da sala, sem ser área comum do condomínio. No Fatto, o giardino de 2 dormitórios tem 90,84 m² de área privativa e o de 3 dormitórios chega a 121,58 m². Para o comprador que saiu de uma casa por questão de segurança mas sente falta do jardim, o giardino é a solução de equilíbrio - e existe em muito poucos condomínios de Jundiaí nessa faixa de preço.

A cobertura duplex do Fatto tem sacada gourmet com churrasqueira, deck de madeira, cobertura em vidro nas laterais e opção de instalar ofurô - acabamento de cobertura que em outros condomínios de médio-alto padrão custa o dobro. O apartamento de 109 m² com lavabo, 2 vagas cobertas, pia esculpida em mármore e gabinetes nos banheiros compete em padrão com empreendimentos bem acima da sua faixa de preço.

A vista para a Serra do Japi

Unidades em andares altos com a face adequada têm vista direta para a Serra do Japi - área de proteção integral e patrimônio da UNESCO, que não pode ser construída. Para o morador em andar alto com essa orientação, a vista é permanente: nenhuma construção futura vai bloquear o horizonte. Unidades com "sol da tarde" e "frente Serra do Japi" têm demanda superior e liquidez mais alta no mercado secundário.

Projeto assinado: MCAA Arquitetos, Marcelo Novaes e Lia Carbonari

A Fase 1 do Fatto Torres de São José tem projeto arquitetônico do MCAA Arquitetos - o mesmo escritório que assina o Bairro Alta Vista (Teixeira Duarte), um dos empreendimentos mais valorizados de Jundiaí. Paisagismo de Marcelo Novaes e decoração de Lia Carbonari completam uma equipe de profissionais com portfolio verificável - um diferencial que o comprador pode confirmar antes de assinar qualquer documento.

Ter o MCAA Arquitetos no projeto de um empreendimento com preço de entrada abaixo de R$ (consulte) é incomum. Isso explica o nível de acabamento e a qualidade dos espaços comuns acima do esperado para a faixa de preço.

Localização - Torres de São José, Jundiaí

Endereço: Av. Antônio Tavarnaro, 1.431 - Torres de São José - Jundiaí/SP - CEP 13214-523
Referência: Km 63 da Rodovia João Cereser

O bairro Torres de São José está em uma região de expansão residencial de Jundiaí, com fácil acesso às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes pela Rodovia João Cereser. O entorno combina bairros residenciais consolidados com uma infraestrutura de serviços em crescimento, incluindo unidades de saúde, educação e comércio de proximidade.

Distâncias e referências

• UNIP Jundiaí - nas proximidades
• Unimed Ambulatório de Especialidades - no entorno
• UBS Hortolândia - nas proximidades
• EMEB Carla Andressa de Oliveira Sinigalia - no entorno
• Grendacc - Grupo em Defesa da Criança com Câncer - no entorno
• Rodovias Anhanguera e Bandeirantes - acesso pela Rod. João Cereser
• São Paulo - 45 minutos pelas rodovias
• Campinas - 30 minutos

Por que o Fatto funciona bem para quem vai comprar

Plano & Plano com histórico de entrega verificável. As duas fases do Fatto foram entregues - a Fase 1 já consolidada e a Fase 2 entregue em maio de 2023. O comprador pode visitar o empreendimento, avaliar as áreas comuns e conversar com moradores antes de decidir.

Projeto arquitetônico do MCAA Arquitetos numa faixa de preço acessível. O mesmo escritório que assina o Bairro Alta Vista em Jundiaí projetou a Fase 1 do Fatto - uma combinação rara que o comprador pode verificar publicamente.

Tipologias diversificadas no mesmo endereço. Do tipo de 57 m² à cobertura duplex de 138 m², passando pelo giardino com jardim privativo, o Fatto oferece produtos para diferentes orçamentos e necessidades sem mudar de bairro ou de condomínio.

Cobertura duplex com acabamento acima da faixa de preço. Lavabo, pia em mármore, gabinetes, deck de madeira e cobertura em vidro numa cobertura que compete com empreendimentos bem mais caros de Jundiaí.

Por que o Fatto funciona bem para quem vai alugar

Faixa de preço acessível com lazer de clube. O Fatto entrega boulevard, redário, pomar, forno de pizza, dois salões de festas e piscina num condomínio com condomínio mensal entre R$ 400 e R$ 658/mês - uma relação custo-benefício difícil de superar em Jundiaí.

Proximidade com a UNIP Jundiaí. A universidade no entorno gera demanda locatícia constante de estudantes e professores - perfil que valoriza preço acessível, segurança e lazer. Para o investidor que compra para alugar, esse entorno sustenta ocupação elevada.

Elegibilidade ao Minha Casa Minha Vida (Fase 2). A Fase 2 é elegível ao programa federal - o que amplia o universo de compradores e potenciais locatários, sustentando liquidez no mercado secundário.

Perguntas frequentes sobre o Fatto Torres de São José

Qual a construtora do Fatto Torres de São José? Plano & Plano. A Fase 1 foi entregue com projeto do MCAA Arquitetos; a Fase 2 foi lançada em dezembro de 2020 e entregue em maio de 2023.

Quantas torres e unidades tem o complexo? 3 torres no total - 1 torre na Fase 1 (158 unidades) e 2 torres na Fase 2 (331 unidades), totalizando 489 unidades.

Quais as metragens disponíveis? 57 m² (2 dorms), 72 m² (3 dorms), giardino de 90 m² a 121 m² e cobertura duplex de 109 m² e 138 m².

O Fatto tem giardino? Sim. O giardino é um apartamento de andar baixo com jardim privativo de uso exclusivo. São apenas as unidades de térreo - disponibilidade limitada.

O Fatto tem cobertura duplex? Sim. Coberturas de 109 m² e 138 m², com sacada gourmet, churrasqueira, deck de madeira, cobertura em vidro e 2 vagas cobertas.

Quem é o arquiteto do Fatto? O projeto arquitetônico da Fase 1 é assinado pelo MCAA Arquitetos, com paisagismo de Marcelo Novaes e decoração de Lia Carbonari.

Aceita financiamento e FGTS? Sim. A maioria das unidades aceita financiamento bancário e uso de FGTS. A Fase 2 é elegível ao Minha Casa Minha Vida. Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis para as condições de cada unidade.

Qual o valor do condomínio? Entre R$ (consulte) e R$ (consulte)/mês. IPTU entre R$ (consulte) e R$ (consulte)/mês para unidades tipo padrão.

Como chegar ao Fatto? Av. Antônio Tavarnaro, 1.431, Torres de São José, Jundiaí/SP - no Km 63 da Rodovia João Cereser.

Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis

Somos uma imobiliária sediada em Jundiaí com foco em médio e alto padrão. Acompanhamos o Fatto Torres de São José nas duas fases: sabemos quais andares têm vista para a Serra do Japi, quais tipologias estão disponíveis para venda ou locação e quais apresentam maior potencial de negociação.

Para compra ou locação, entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário para verificar disponibilidade e agendar visita.

Chenquer & Camargo Imóveis | CRECI 314879-F | Rua Manoel Maria Saraiva Filho, 182 - Vila das Hortências, Jundiaí/SP