Flex Jundiaí II - Apartamentos à Venda e para Alugar | Jardim Ana Maria, Jundiaí/SP

Tecnisa no Jardim Ana Maria - o bairro mais valorizado da Av. Jundiaí

O Flex Jundiaí II é um condomínio residencial desenvolvido pela construtora Tecnisa, localizado na Av. Paulo Prado, 281 - Jardim Flórida, no Jardim Ana Maria - Jundiaí/SP. Lançado em agosto de 2013 e entregue em agosto de 2016, o empreendimento é composto por 2 torres, totalizando 243 apartamentos com varanda gourmet com churrasqueira integrada à sala.

O Flex II é o segundo bloco do complexo Flex Jundiaí, desenvolvido em conjunto com o Flex I (Av. Paulo Prado, 261 - Jardim Flórida). Ambos compartilham construtora, conceito de lazer e padrão construtivo - mas o Flex II está nominalmente no Jardim Ana Maria, bairro de referência consolidada em Jundiaí, às margens da Av. Jundiaí e com saída direta para a Rodovia Anhanguera. O entorno imediato inclui o Jundiaí Shopping e as Festas da Uva - eventos que historicamente valorizam o entorno do bairro.

Ficha técnica

• Construtora: Tecnisa
• Endereço: Av. Paulo Prado, 261 - Jardim Flórida - Jundiaí/SP - CEP 13208-690
• Lançamento: agosto de 2013
• Entrega: agosto de 2016
• Torres: 2
• Total de unidades: 243
• Condomínio mensal: aproximadamente R$ (consulte) a R$ (consulte)/mês
• IPTU: aproximadamente R$ (consulte)/mês

Tipologias e metragens

O Flex Jundiaí II oferece dois tamanhos de planta, ambos com varanda gourmet com churrasqueira, aquecimento a gas e vagas cobertas demarcadas:

65-69 m² - 2 dormitórios

• 2 dormitórios, sendo 1 suíte com armários planejados
• Banheiro social com gabinete, box e ducha
• Sala de jantar e sala de estar integradas à varanda gourmet
• Cozinha com armários planejados
• Area de servico com aquecedor a gas
• Varanda gourmet com churrasqueira
• 1 vaga coberta

80-81 m² - 3 dormitórios

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com armários planejados
• Banheiro social
• Sala em 2 ambientes integrada à varanda gourmet
• Cozinha com armários planejados, cooktop e forno
• Area de servico com aquecedor a gas
• Varanda gourmet com churrasqueira e envidraçamento
• 2 vagas cobertas

Unidades com sol da manha nos andares altos sao as mais procuradas no mercado secundário do Flex II - a orientacao de face combina com a vista para a regiao do Jardim Ana Maria e da Serra do Japi ao fundo. O Flex II tem estacionamento para visitantes, diferencial operacional que reduz conflitos internos de uso de vagas.

Faixa de valores praticada atualmente

• Venda (65-69 m²): entre R$ (consulte)
• Venda (80-81 m²): entre R$ (consulte)
• Locacao (65-69 m²): a partir de R$ (consulte)/mês
• Custo total locacao (aluguel + condomínio + IPTU): aproximadamente R$ (consulte)/mês para unidades de 2 dormitórios

Infraestrutura e lazer - clube completo no Jardim Ana Maria

O Flex II tem o mesmo conjunto de lazer do Flex I - desenvolvido pela Tecnisa como proposta unificada do complexo. Cinema, garage band e coworking diferenciam o empreendimento dos condomínios verticais convencionais da mesma faixa de metragem em Jundiaí.

Complexo aquático

• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Solarium

Esporte e fitness

• Academia
• Quadra poliesportiva
• Sauna

Entretenimento e convivência

• Cinema - sala de projecao interna do condomínio
• Garage band - sala de ensaio musical coletiva
• Coworking - espaco de trabalho compartilhado
• Espaco adolescente
• Espaco kids e brinquedoteca
• Salao de festas
• Salao gourmet com churrasqueira
• Salao de jogos
• Playground

Servicos e infraestrutura

• Mercadinho interno
• Gas encanado
• Estacionamento para visitantes
• Portaria 24 horas
• Elevadores
• Bicicletário
• Acesso para pessoas com deficiência

Flex I x Flex II - as diferenças que importam na decisão

Quem está avaliando os dois condomínios precisa entender as diferenças práticas, já que a estrutura é idêntica:

Endereço e bairro. O Flex I está na Av. Paulo Prado, 261 - Jardim Flórida. O Flex II está ao lado no nº 281. O Jardim Ana Maria tem historicamente maior reconhecimento de mercado em Jundiaí, o que pode influenciar a percepção de valor e a liquidez no mercado secundário.

Entorno imediato. O Flex II está na rua transversal à Av. Paulo Prado, com acesso pela Rua Hilda Del Nero Bisquolo - rua mais residencial e com menos tráfego que a avenida principal do Flex I. Para o morador que prioriza tranquilidade de entorno, isso é relevante.

Condomínio mensal. O Flex II pratica condomínio levemente superior ao Flex I (R$ (consulte)/mês contra R$ (consulte)mês), o que pode ser verificado na convencao condominial vigente de cada bloco antes da decisao.

Lazer e tipologias. Identicos. A escolha entre os dois depende de posicao solar, andar disponível e preferência de endereço - não de estrutura construtiva.

Localização - Jardim Ana Maria e entorno

Endereço: Av. Paulo Prado, 261 - Jardim Flórida - Jundiaí/SP - CEP 13208-690

O Jardim Ana Maria é um dos bairros mais consolidados de Jundiaí. Está entre as Avenidas Jundiaí e 9 de Julho - o que garante acesso rápido tanto ao centro comercial quanto ao eixo de shoppings e rodovias da cidade. É o bairro das Festas da Uva de Jundiaí, o que lhe confere uma identidade cultural forte e sustenta a demanda imobiliária da região.

Distâncias e referências

• Rodovia Anhanguera - menos de 5 minutos de carro
• Rodovia dos Bandeirantes - acesso via Anhanguera
• Jundiaí Shopping (Multiplan) - próximo via Av. 9 de Julho
• Paineiras Shopping - no entorno da região
• Av. Jundiaí - imediações
• Av. 9 de Julho - poucos minutos
• Escola Superior de Educacao Física de Jundiaí (ESEFJ) - no entorno
• Praca do Lago e Rio Jundiaí-Mirim - proximidade
• Park Idiomas - escola de ingles e espanhol no bairro
• Supermercados, escolas, bancos e restaurantes - infraestrutura completa no bairro
• São Paulo - 25 minutos pelas rodovias
• Campinas - 20 minutos

Por que o Flex II funciona bem para quem vai comprar

Jardim Ana Maria como endereço de referência. O bairro tem historico de valorizacao consistente em Jundiaí e forte reconhecimento de mercado. Para o comprador que pensa em revenda futura, endereço com boa liquidez é argumento concreto.

Rua mais residencial que o Flex I. A Rua Hilda Del Nero Bisquolo tem menos tráfego que a Av. Paulo Prado. Para quem prioriza tranquilidade de entorno - especialmente famílias com crianças e moradores que trabalham em home office - isso é um critério real de qualidade de vida.

Varanda gourmet com churrasqueira e gas encanado em todas as unidades. Gas encanado é um diferencial operacional que reduz custo e logística - sem botijao, sem troca, sem risco de ficar sem gas no meio do preparo. Combinado com a varanda gourmet, entrega conveniência diária real.

Tecnisa com entrega verificada. Condomínio com mais de 8 anos de gestão ativa. O comprador pode avaliar estado de conservação, qualidade da administração e comportamento da comunidade antes de assinar.

Por que o Flex II funciona bem para quem vai alugar

Bairro com alta demanda locatícia. O Jardim Ana Maria atrai inquilinos de perfil executivo que trabalham no eixo Jundiaí-Campinas-São Paulo e valorizam a proximidade às rodovias sem abrir mão da infraestrutura do bairro. Escolas, supermercados, bancos e restaurantes no entorno imediato reduzem o custo de deslocamento cotidiano do inquilino - o que favorece permanência.

Gas encanado como diferencial prático. Para o inquilino, eliminar o custo e a logística do botijao é um argumento direto de conveniência. Em anúncios de locacao do Flex II, o gas encanado aparece como item destacado - o que indica que o mercado reconhece o diferencial.

Lazer que compete com condomínios de maior metragem. Cinema, garage band, coworking, academia e complexo aquático em apartamentos de 65 m² posicionam o Flex II acima do padrão de lazer típico para essa faixa de metragem, sustentando o valor de locacao praticado.

Perguntas frequentes sobre o Flex Jundiaí II

Qual a construtora do Flex Jundiaí II? Tecnisa. Lançamento em agosto de 2013, entrega em agosto de 2016.

Qual a diferença entre o Flex I e o Flex II? Endereço e bairro nominalmente diferente (Flex I no Jardim Flórida, Flex II no Jardim Ana Maria), rua de acesso mais residencial no Flex II e condomínio mensal levemente superior. Lazer, tipologias e construtora sao identicos.

Quais as metragens disponíveis? 65-69 m² com 2 dormitórios (1 suíte, 1 vaga) e 80-81 m² com 3 dormitórios (1 suíte, 2 vagas). Todas com varanda gourmet com churrasqueira.

O condomínio tem gas encanado? Sim. O Flex II possui gas encanado - diferencial que elimina o custo e a logística do botijao de gas.

Tem estacionamento para visitantes? Sim. O Flex II conta com vagas externas para visitantes.

O condomínio tem cinema e garage band? Sim. O lazer inclui sala de cinema e garage band (sala de ensaio musical coletiva) - diferenciais raros em verticais de Jundiaí nessa faixa de metragem.

Qual o valor do condomínio mensal? Entre R$ 600 e R$ 820/mês, mais IPTU de aproximadamente R$ 145/mês.

Aceita financiamento e FGTS? Sim. A maioria das unidades disponíveis no mercado secundário aceita financiamento bancário e uso de FGTS. Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis para as condicoes de cada unidade.

Como chegar ao Flex Jundiaí II? Av. Paulo Prado, 261 - Jardim Flórida, Jundiaí/SP. O acesso à Rodovia Anhanguera é feito pela Av. Jundiaí em menos de 5 minutos.

Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis

Somos uma imobiliária sediada em Jundiaí com foco em médio e alto padrão. Acompanhamos o Flex Jundiaí II de perto: conhecemos quais andares têm melhor posicao solar, quais unidades estao disponíveis para venda ou locacao e quais apresentam maior potencial de negociacao.

Para compra ou locacao, entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário para verificar disponibilidade e agendar visita.

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