Gran Ville São Venâncio — 3 Condomínios Residenciais em Itupeva/SP

O conceito de "novo urbanismo", que orienta o projeto Gran Ville São Venâncio, parte de uma crítica específica ao modelo de loteamento fechado convencional: grandes condomínios com centenas de lotes, um único acesso, um único clube e uma dinâmica de convivência que favorece o anonimato em vez da comunidade. O Gran Ville inverteu essa lógica: em vez de um único núcleo de 700 lotes, o empreendimento foi dividido em três núcleos residenciais menores, cada um autônomo em segurança e conveniência, integrados entre si por uma via parque linear e por um clube privativo de 19.000 m² que serve os três simultaneamente.

O resultado é um loteamento com escala urbana planejada em Itupeva, cidade que vive um dos momentos de expansão mais acelerados do interior paulista, posicionado na Rota Sul, o eixo de crescimento mais estratégico do município.

O Gran Ville São Venâncio em Itupeva

O Gran Ville São Venâncio é um loteamento fechado desenvolvido pela GP Desenvolvimento Urbano, empresa com mais de 30 anos de atuação na concepção de loteamentos e condomínios fechados na Grande São Paulo. O empreendimento está registrado nos termos da Lei Federal 6.766/1979, sob as matrículas n° 141.431 e n° 141.484 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí, com propriedade da DOREMA Administração e Negócios Imobiliários Ltda.

O projeto foi implantado na Rota Sul de Itupeva, em continuidade direta com a Avenida Brasil, eixo estruturante do crescimento urbano do município. A localização integra o empreendimento ao tecido urbano consolidado da cidade: o Colégio Objetivo está na entrada do condomínio, o hospital municipal fica a menos de 500 metros e o centro de Itupeva está a 6 minutos por via asfaltada.

Ficha técnica

• Localização: Rota Sul, continuidade da Av. Brasil, Itupeva/SP
• Incorporadora: GP Desenvolvimento Urbano (GP & Associados Ltda), 30 anos de atuação
• Propriedade: DOREMA Administração e Negócios Imobiliários Ltda
• Registro: Lei 6.766/79, Matrículas n° 141.431 e n° 141.484, 1º CRI de Jundiaí
• Tipo: Loteamento fechado, conceito Novo Urbanismo
• Estrutura: 3 núcleos residenciais exclusivos e autônomos
• Total de lotes residenciais: 700
• Lotes comerciais: 40
• Metragem dos lotes residenciais: 300 m² (12 x 25 m), todos padronizados
• Via parque linear: 70.000 m² de área verde preservada
• Clube privativo: 19.000 m²
• Energia: placas fotovoltaicas no clube e no estacionamento
• Mata Atlântica: mais de 15.000 árvores plantadas
• Segurança: monitoramento e controle de acesso 24 horas por núcleo
• Condomínio mensal: consulte nossa equipe
• IPTU: consulte nossa equipe

Os 3 núcleos: como o conceito funciona na prática

A divisão do Gran Ville São Venâncio em três núcleos residenciais é o elemento que mais o diferencia dos loteamentos convencionais de grande porte. Cada núcleo funciona como um condomínio independente: tem seu próprio sistema de segurança com monitoramento e controle de acesso 24 horas, suas próprias unidades comerciais de conveniência para o atendimento das demandas do dia a dia e sua própria identidade de vizinhança. Um morador do núcleo 1 não precisa passar pelo acesso do núcleo 2 ou do núcleo 3 para entrar em casa.

O que os três núcleos compartilham é o que torna o projeto coeso: a via parque linear de 70.000 m² que conecta os três entre si, formando um corredor verde de uso comum, e o clube privativo de 19.000 m² que atende toda a população do empreendimento.

Gran Ville São Venâncio 1

O primeiro núcleo do Gran Ville São Venâncio é o mais consolidado do empreendimento, com maior grau de ocupação e vizinhança mais estabelecida. É o ponto de entrada do conceito dentro do projeto, e onde o mercado de revenda de lotes avulsos e casas prontas tem maior volume de circulação. Para o comprador que quer avaliar o produto real antes de decidir, o núcleo 1 oferece a possibilidade de visitar casas construídas em diferentes estágios e padrões, ver o funcionamento da portaria e do sistema de acesso, e ter uma leitura concreta do nível de manutenção das áreas comuns.

Gran Ville São Venâncio 2

O segundo núcleo representa a fase intermediária do empreendimento, com ocupação em expansão progressiva. Mantém a mesma metragem de lotes (300 m², 12 x 25 m) e o mesmo acesso à via parque e ao clube, mas com estoque de lotes e casas em diferentes proporções em relação ao núcleo 1. Para o comprador que quer entrar em um condomínio já com vizinhança formada sem pagar o prêmio de escassez do núcleo mais antigo, o núcleo 2 costuma apresentar a melhor combinação de preço e grau de consolidação do entorno.

Gran Ville São Venâncio 3

O terceiro núcleo é a fase mais recente, com maior disponibilidade de lotes para construção. Oferece ao comprador a possibilidade de construir em um condomínio com toda a infraestrutura já instalada, clube em pleno funcionamento e via parque consolidada, sem o prazo de espera de um lançamento em fase inicial. Para quem quer construir e tem horizonte de 18 a 30 meses até a ocupação, o núcleo 3 representa a entrada com menor custo de lote e maior flexibilidade de projeto dentro do mesmo empreendimento.

Preços de lotes e casas nos três núcleos: R$ (consulte nossa equipe).

A Chenquer & Camargo Imóveis acompanha as disponibilidades nos três núcleos do Gran Ville São Venâncio. Entre em contato para verificar o estoque atual de lotes e casas em cada núcleo.

Infraestrutura e lazer

Clube privativo de 19.000 m²

O clube compartilhado pelos três núcleos tem 19.000 m² e concentra mais de 10 categorias de lazer:

Lazer aquático Piscina adulto, piscina infantil e piscina olímpica. A presença de piscina olímpica em um clube de loteamento de médio padrão é um diferencial concreto: permite treinos de natação em condições de competição, não apenas banho recreativo.

Esporte Duas quadras de tênis rápidas, quadra poliesportiva e campo de futebol. A oferta de duas quadras de tênis elimina a disputa por horário que ocorre quando um único campo atende toda a população do condomínio.

Bem-estar Academia equipada e sauna. A academia foi descrita em fontes do empreendimento como equipada, não como espaço de uso livre com equipamentos básicos.

Social Salão de festas. Permite eventos privados dos moradores sem necessidade de contratar espaço externo.

Energia solar fotovoltaica: impacto real no bolso

O Gran Ville São Venâncio instalou placas fotovoltaicas no clube e no estacionamento. Essa decisão de projeto tem impacto direto no custo mensal do condomínio: a energia consumida pelo clube e pela iluminação do estacionamento é gerada internamente, reduzindo a conta de energia elétrica da área comum e, por consequência, o valor do condomínio pago pelos moradores.

Em condomínios de porte comparável em Jundiaí e Itupeva, o custo da energia elétrica das áreas comuns representa uma parcela relevante da taxa condominial. A geração solar elimina ou reduz significativamente esse item, o que é um diferencial de planejamento que favorece o comprador no médio e longo prazo.

Via parque linear de 70.000 m² e o conceito de Novo Urbanismo

A via parque linear de 70.000 m² é o elemento estruturante do projeto. Não é apenas um corredor verde entre os três núcleos: é o espaço que define o caráter de comunidade do empreendimento, o lugar onde as famílias dos três núcleos se encontram, onde as crianças circulam com segurança e onde as mais de 15.000 árvores da Mata Atlântica plantadas ao longo do projeto criam um corredor ecológico interno.

O conceito de Novo Urbanismo, que orienta o projeto da GP Desenvolvimento Urbano no Gran Ville, prioriza a escala humana: o pedestre, a criança, o espaço de convivência ao ar livre. A via parque é a materialização concreta desse conceito, diferenciando o Gran Ville de loteamentos que têm áreas verdes decorativas sem uso real pelos moradores.

Unidades comerciais por núcleo

Cada um dos três núcleos tem unidades comerciais destinadas a serviços de conveniência do dia a dia: mercadinho, padaria, lavanderia, farmácia ou similares, conforme a demanda que se estabelecer em cada núcleo. Isso reduz a necessidade de deslocamento para o centro de Itupeva para compras de rotina.

A presença de comércio de conveniência dentro do próprio empreendimento é uma aplicação direta do conceito de Novo Urbanismo: o morador não precisa usar o carro para resolver as demandas cotidianas mais simples.

Localização

O Gran Ville São Venâncio está inserido na Rota Sul de Itupeva, região que a própria cidade consolidou como eixo de desenvolvimento urbano estruturado a partir da continuidade da Avenida Brasil. A localização combina integração com o tecido urbano consolidado e distância suficiente do centro para preservar o caráter tranquilo do bairro.

Distâncias por via:

• Colégio Objetivo: na entrada do empreendimento
• Hospital Municipal de Itupeva: menos de 500 metros
• Centro de Itupeva: 6 minutos
• Rodovia Anhanguera: aproximadamente 10 minutos
• Rodovia dos Bandeirantes: aproximadamente 12 minutos
• Fazenda da Grama / Praia da Grama: 10 a 15 minutos
• Jundiaí: 20 a 25 minutos
• São Paulo: 50 a 60 minutos

O vetor de crescimento da Rota Sul: A Rota Sul é o eixo de expansão mais planejado de Itupeva. A presença do Colégio Objetivo como âncora de serviço educacional na entrada do empreendimento é um indicador relevante do perfil de compradores que o projeto atrai: famílias com crianças em idade escolar, que valorizam a proximidade com escola de referência como critério de decisão na compra do imóvel.

A proximidade com a Fazenda da Grama (10 a 15 minutos) posiciona o Gran Ville em uma região onde o mercado imobiliário de alto padrão já validou a localização como endereço de referência no interior paulista.

Por que tem liquidez

O Gran Ville São Venâncio tem liquidez sustentada por três fatores objetivos. O primeiro é a escala: 700 lotes residenciais em três núcleos criam uma massa crítica de moradores que sustenta o comércio de conveniência interno e a infraestrutura do clube com custo diluído por unidade. Empreendimentos menores não conseguem manter esse nível de serviço com o mesmo custo condominial por unidade.

O segundo é a localização na Rota Sul, eixo de crescimento planejado de Itupeva, com infraestrutura viária e educacional já instalada no entorno imediato. Compradores de médio padrão com filhos em idade escolar têm demanda estrutural por esse tipo de localização.

O terceiro é a GP Desenvolvimento Urbano como incorporadora: 30 anos de entrega de loteamentos e condomínios fechados é um histórico verificável que reduz a percepção de risco para compradores e facilita a aprovação de financiamento bancário para casas no mercado de revenda.

Por que funciona para quem vai construir

Os lotes de 300 m² (12 x 25 m) têm dimensões padronizadas que facilitam o desenvolvimento de projetos arquitetônicos: a metragem é suficiente para casas de dois a três dormitórios com garagem coberta, área de lazer externa compacta e recuos regulamentares, sem desperdício de área que ocorre em lotes irregulares. A padronização também facilita a comparação entre projetos de arquitetos diferentes e a obtenção de orçamentos, já que a área e as proporções do lote são conhecidas.

Com toda a infraestrutura dos três núcleos em funcionamento, o comprador que constrói no núcleo 3 tem acesso imediato ao clube de 19.000 m², à via parque linear e à vizinhança já estabelecida nos núcleos 1 e 2, sem esperar a maturação do empreendimento.

Por que funciona para quem busca imóvel pronto

O mercado de revenda do Gran Ville São Venâncio tem casas em diferentes estágios de personalização e metragem construída dentro dos mesmos 300 m² de lote. A variação de área construída, que em projetos distintos pode ir de 90 m² a 230 m² no mesmo lote, cria uma gama de opções de preço no mercado de revenda que atende diferentes perfis de comprador dentro do mesmo condomínio.

Para famílias que precisam se instalar em Itupeva com prazo definido, a proximidade do Colégio Objetivo é um argumento de escolha que frequentemente supera diferenças de preço em relação a outros condomínios da região.

Perguntas frequentes

O Gran Ville São Venâncio tem três condomínios separados? Não exatamente. São três núcleos residenciais autônomos em segurança e conveniência, mas integrados por uma via parque linear de 70.000 m² e pelo mesmo clube privativo de 19.000 m². Cada núcleo tem portaria própria e acesso independente, mas compartilha a infraestrutura de lazer com os outros dois.

Qual a metragem dos lotes? Todos os lotes residenciais têm 300 m², com dimensões padronizadas de 12 x 25 metros.

Quantos lotes tem o empreendimento no total? 700 lotes residenciais e 40 lotes comerciais, totalizando 740 unidades distribuídas pelos três núcleos.

O clube é compartilhado pelos três núcleos? Sim. O clube privativo de 19.000 m² é compartilhado pelos três núcleos, com acesso garantido a todos os proprietários do empreendimento.

O condomínio tem energia solar? Sim. O Gran Ville São Venâncio instalou placas fotovoltaicas no clube e no estacionamento, o que reduz o custo de energia das áreas comuns e, por consequência, o valor da taxa condominial.

Há lotes disponíveis para compra agora? Há lotes em circulação no mercado de revenda nos três núcleos, com maior disponibilidade no núcleo 3. A Chenquer & Camargo Imóveis acompanha o estoque com regularidade.

Qual a distância para Jundiaí? Aproximadamente 20 a 25 minutos pela Rodovia dos Bandeirantes.

Qual a distância para a Fazenda da Grama? Aproximadamente 10 a 15 minutos, tornando o Gran Ville São Venâncio uma opção de moradia primária para quem frequenta a Fazenda da Grama com regularidade.

O empreendimento aceita financiamento bancário? Lotes e casas com documentação regularizada são elegíveis para financiamento bancário. A Chenquer & Camargo orienta sobre as melhores linhas disponíveis para cada perfil de comprador.

Qual é a incorporadora do Gran Ville São Venâncio? A GP Desenvolvimento Urbano (GP & Associados Ltda), com mais de 30 anos de atuação em loteamentos e condomínios fechados na Grande São Paulo.

Consulte a Chenquer & Camargo para disponibilidades no Gran Ville São Venâncio

A Chenquer & Camargo Imóveis atua em Itupeva e Jundiaí há 16 anos e acompanha o mercado de lotes e casas no Gran Ville São Venâncio nos três núcleos. Se você está avaliando a compra de um lote para construção ou de uma casa pronta no empreendimento, entre em contato com nossa equipe para uma análise sem compromisso.

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