Jardim Atenas - Lotes à Venda na Malota, Jundiaí/SP

Loteamento de alto padrão com clube privativo e vista para a Serra do Japi

O Jardim Atenas é um loteamento residencial fechado desenvolvido pela construtora Paes & Gregori, localizado na Avenida Comendador Gumercindo Barranqueiros, 1.215, no bairro Malota - Jundiaí/SP (CEP 13211-410). Com apenas 122 lotes residenciais de 700 m² a 1.800 m², o empreendimento está pronto para construir e reune clube privativo, 92.000 m² de área verde e vista direta para a Serra do Japi.

A Paes & Gregori é uma incorporadora com projetos em São Paulo e interior, reconhecida por localizações centrais e concepção estética apurada. O Jardim Atenas é o empreendimento da marca em Jundiaí - e está estrategicamente posicionado na Malota, bairro de alto padrão entre o centro da cidade e a Rodovia Anhanguera.

Ficha técnica

• Incorporadora: Paes & Gregori
• Endereço: Av. Comendador Gumercindo Barranqueiros, 1.215 - Malota - Jundiaí/SP - CEP 13211-410
• Status: pronto para construir
• Total de lotes: 122 residenciais
• Metragens: 700 m² a 1.800 m²
• Area verde: mais de 92.000 m²
• Area reflorestada: 6.700 m²
• Vista: Serra do Japi
• Segurança: portaria com controle de acesso 24 horas e monitoramento por cameras

Os lotes - escala e metragem como proposta central

O Jardim Atenas não é um loteamento de lotes convencionais. Com metragem mínima de 700 m² e máxima de 1.800 m², o empreendimento foi concebido para quem quer construir uma casa realmente grande - com quintal, piscina, jardim, área gourmet e espaço de sobra - sem abrir mão de localização urbana consolidada.

Para efeito de comparação: a maioria dos condomínios horizontais de Jundiaí trabalha com lotes de 150 m² a 300 m². Um lote de 700 m² no Jardim Atenas tem mais que o dobro da área de um lote padrão de condomínio clube convencional - e permite projetos arquitetônicos que simplesmente não cabem nesses empreendimentos.

Configurações disponíveis no mercado

• Lotes a partir de 700 m² - configuracao de entrada, planos ou com leve topografia
• Lotes entre 900 m² e 1.000 m² - configuracao intermediária, com mais opcoes de projeto
• Lotes acima de 1.300 m² - configuracao premium, sem vizinho de fundo em algumas posicoes
• Lotes ate 1.800 m² - configuracao máxima, categoria de lote para residencias de altissimo padrao

Faixa de valores praticada atualmente

• Lotes a partir de R$ 1.130.000 (700 m²)
• Lotes intermediários: entre R$ 1.300.000 e R$ 1.500.000 (700-900 m²)
• Lotes premium: acima de R$ 1.500.000 (acima de 1.000 m²)

Clube privativo - lazer completo sem sair do loteamento

O Jardim Atenas tem clube privativo exclusivo para moradores - separado fisicamente da area de lotes, com acesso controlado. A proposta divide o espaco do loteamento em dois mundos: a privacidade total dentro do seu lote e o convívio quando voce quiser, no clube.

Lazer wellness

• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Sauna
• Solarium
• Vestiários
• Deck
• Salão de jogos (piso da piscina)

Lazer outdoor

• Quadra oficial de tênis
• Quadra para treino individual de tênis e basquete
• Campo de futebol society
• Trilha arborizada
• Mirante - com vista para o por do sol e para a Serra do Japi
• Jardins com redários
• Praça de convivio
• Fireplace - espaco de fogueira ao ar livre para noites frias
• Pomar
• Area de alongamento ao ar livre
• Playground externo

Social e convivência

• Salão de festas
• Salão de festas externo
• Churrasqueiras
• Espaco kids
• Academia
• Portaria e apoio para funcionários

O fireplace e o mirante - diferenciais de atmosfera

Dois equipamentos do clube do Jardim Atenas merecem destaque por serem raros em loteamentos da região:

O fireplace é um espaco de fogueira ao ar livre para uso coletivo. Em noites frias de Jundiaí - cidade que registra temperaturas abaixo de 10°C no inverno - um ponto de encontro ao redor do fogo cria um tipo de convivio que piscina e salão de festas nao reproduzem. E um equipamento de experiencia, nao apenas de lista.

O mirante oferece vista para o por do sol com a Serra do Japi ao fundo. A Serra do Japi e uma das maiores areas de mata atlantica preservada do interior paulista e um dos principais cartoes postais de Jundiaí. Ter vista permanente para ela - de dentro do proprio condominio - e um atributo que nao depende de obra, reforma ou custo adicional: e geografico e imutavel.

A baixa densidade como diferencial - 122 lotes em 92.000 m² de area verde

O Jardim Atenas tem 122 lotes. Apenas 122 famílias terão acesso ao clube, as trilhas, ao mirante e a toda a infraestrutura do loteamento. Essa proporcao entre numero de moradores e area disponivel e radicalmente diferente da maioria dos condomínios de Jundiaí, que concentram centenas de unidades no mesmo espaco.

Para o morador, isso significa: clube menos cheio, trilhas mais tranquilas, estacionamento disponivel, salão de festas com datas livres. Para o investidor, significa que a escassez de lotes e inerente ao projeto - nao ha como ampliar o numero de unidades sem mudar o conceito do empreendimento.

Localização - bairro Malota, Jundiaí

Endereço: Av. Comendador Gumercindo Barranqueiros, 1.215 - Malota - Jundiaí/SP

A Malota e um dos bairros mais valorizados e exclusivos de Jundiaí. Regiao de alto padrao, com predominância de casas e terrenos amplos, infraestrutura comercial consolidada e acesso privilegiado a Rodovia Anhanguera. O bairro faz limite com o Jardim Samambaia, o Jardim Novo Mundo e areas de transicao para a Serra do Japi - o que garante presenca de verde no entorno sem isolamento urbano.

Distâncias e referências

• Rodovia Anhanguera - menos de 5 minutos (trevo de acesso nas proximidades)
• Rodovia dos Bandeirantes - acesso via Anhanguera
• Centro de Jundiaí - menos de 10 minutos
• Av. Jundiaí - aproximadamente 2 minutos
• Escolas particulares, empórios, lavanderias, restaurantes e academia - raio de 2 km
• Hipermercado - no entorno
• Serra do Japi - área de preservacao permanente adjacente
• São Paulo - 25 minutos pelas rodovias
• Campinas - 20 minutos

A posicao estratégica na Malota garante uma combinacao rara: a menos de 2 minutos da Av. Jundiaí e da Rodovia Anhanguera, com acesso ao centro em menos de 10 minutos, mas com o silencio, o ar puro e a vegetacao de um bairro de baixa densidade. Esse equilibrio e o que o mercado de alto padrao em Jundiaí mais remunera - e e exatamente o que o Jardim Atenas entrega por geografía, nao por discurso.

Por que o Jardim Atenas funciona bem para quem vai construir

Infraestrutura completa implantada. Ruas asfaltadas, energia elétrica, agua, esgoto e demais utilidades ja estao instalados. O comprador chega no lote e comeca a obra sem aguardar implantacao de infraestrutura - o que em loteamentos em desenvolvimento pode levar anos.

Lote grande = projeto livre. Com 700 m² a 1.800 m², o comprador tem espaco para projeto de arquitetura sem as restricoes tipicas de lotes pequenos: piscina, jardim, quadra privativa, casa de caseiro, edicao independente, garagem para multiplos veiculos. O terreno nao dita o projeto - o projeto dita o terreno.

Paes & Gregori como construtora verificável. A incorporadora tem portfolio em São Paulo e pode ser avaliada antes da compra. O plantao de vendas fica no Espaco FA Oliva (Av. Luiz Gonzaga Martins Guimarães, 770 - Jundiaí), o que permite atendimento presencial sem deslocamento até o lote.

Escassez estrutural. Com apenas 122 lotes e lançamento encerrado, nao ha novos lotes a serem comercializados pela incorporadora. O mercado secundário e o único canal de acesso ao empreendimento - o que sustenta a valorizacao ao longo do tempo.

Por que o Jardim Atenas funciona bem como investimento

Malota em valorizacao consistente. O bairro tem historico de crescimento de valor por metro quadrado acima da media de Jundiaí no segmento de alto padrao. A proximidade com a Serra do Japi e a Rodovia Anhanguera sao atributos permanentes que nao dependem de infraestrutura futura.

Baixa oferta, alta demanda de perfil qualificado. O comprador de um lote de 700 m² a 1.800 m² na Malota tem perfil de renda elevado e horizonte de longo prazo. Esse perfil produz menos pressao de preco e mais stabilidade de valor no mercado secundário.

Lote com área verde protegida no entorno. Os 92.000 m² de area verde do Jardim Atenas sao uma barreira real contra adensamento futuro. Quem compra um lote com fundo ou lateral para area verde tem garantia geografica - nao contratual - de que aquela vista nao sera substituída por uma parede.

Perguntas frequentes sobre o Jardim Atenas

Qual a incorporadora do Jardim Atenas? Paes & Gregori, incorporadora com sede em São Paulo e projetos em São Paulo e interior.

Quantos lotes tem o Jardim Atenas? 122 lotes residenciais exclusivos, com metragens de 700 m² a 1.800 m².

O loteamento esta pronto para construir? Sim. Infraestrutura completa implantada - ruas asfaltadas, energia, agua, esgoto e urbanizacao concluidos.

Qual o tamanho mínimo de lote? 700 m² de area privativa - mais que o dobro da metragem padrao da maioria dos condomínios horizontais de Jundiaí.

O condomínio tem clube privativo? Sim. O clube exclusivo para moradores inclui piscinas adulto e infantil, quadra oficial de tenis, campo society, academia, salao de festas, churrasqueiras, sauna, mirante, fireplace, trilhas e mais.

O que e o fireplace do Jardim Atenas? Um espaco de fogueira ao ar livre para uso coletivo dos moradores - diferencial raro em loteamentos de Jundiaí, especialmente valorizavel no inverno.

Qual a area verde do empreendimento? Mais de 92.000 m² de area verde, incluindo 6.700 m² de area reflorestada, com vista para a Serra do Japi.

Como chegar ao Jardim Atenas? Av. Comendador Gumercindo Barranqueiros, 1.215, Malota, Jundiaí/SP. O plantao de vendas esta no Espaco FA Oliva: Av. Luiz Gonzaga Martins Guimarães, 770, Jundiaí.

Aceita financiamento? Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis para verificar as condicoes de cada lote disponível no mercado secundário.

Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis

https://chenquerecamargo.com.br/imoveis/jardim-atenas-malota-jundiai

Somos uma imobiliária sediada em Jundiaí com foco em médio e alto padrao. Acompanhamos o Jardim Atenas de perto: conhecemos os lotes disponíveis no mercado secundário, suas topografias, posicoes internas e potencial de negociacao.

Para compra, entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário para verificar disponibilidade e agendar visita ao loteamento.

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