Pleno Engordadouro - Apartamentos à Venda e para Alugar em Jundiaí/SP

Um condomínio clube de 288 apartamentos no Engordadouro

O Pleno Engordadouro é um condomínio residencial de apartamentos desenvolvido pela construtora Living, lançado em agosto de 2011 e entregue em agosto de 2014. Localizado na Avenida Caetano Gornati, 1271, no bairro Engordadouro em Jundiaí/SP (CEP 13214-661), o empreendimento ocupa uma área total de 76.490,62 m² e é composto por 6 torres de 15 andares, com 4 unidades por andar, totalizando 288 apartamentos.

O Pleno é uma das referências de condomínio clube no eixo Engordadouro - uma região onde o metro quadrado supera a média da cidade e onde a demanda por locação e compra permanece alta, impulsionada pela proximidade com a UNIP, o Parque do Engordadouro e o acesso direto às rodovias Anhanguera e Bandeirantes.

Tipologias e metragens

O Pleno oferece três configurações de plantas, todas com varanda/sacada inclusa:

Apartamento padrão - 59 m² a 73 m²:

• 2 dormitórios, sendo 1 suíte, ou 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• Banheiro social
• Sala em 2 ambientes com varanda/sacada grill
• Cozinha americana
• Área de serviço
• 1 ou 2 vagas de garagem

Apartamento Garden - 88 m² a 92 m²:

• 2 ou 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• Sala em 2 ambientes
• Cozinha
• Área de serviço
• Quintal privativo descoberto (área exclusiva no térreo)
• 1 ou 2 vagas de garagem

Os apartamentos garden são as unidades mais disputadas no mercado secundário: entregam o quintal privativo e a sensação de casa dentro de um condomínio de apartamentos, com toda a infraestrutura de lazer disponível. Para famílias com crianças ou pets, essa configuração elimina a necessidade de buscar uma casa em condomínio fechado.

Faixa de valores praticada atualmente:

• Venda (apartamento padrão): a partir de R$ 448.000, com unidades de 73 m² reformadas entre R$ 530.000 e R$ 680.000
• Venda (garden 88 m² a 92 m²): a partir de R$ 510.000, com unidades reformadas chegando a R$ 680.000
• Locação: a partir de R$ 2.450/mês, variando conforme metragem e andar
• Condomínio mensal: aproximadamente R$ 400/mês
• IPTU: aproximadamente R$ 100/mês

Infraestrutura de lazer - condomínio clube completo

O Pleno foi projetado com estrutura de lazer que justifica o conceito de condomínio clube. Com 76.490 m² de terreno para 288 apartamentos, a proporção de área por unidade é generosa para um condomínio vertical.

Piscinas:

• Piscina adulto
• Piscina infantil

Esporte:

• Quadra poliesportiva
• Quadra de futebol de salão
• Quadra de areia (beach vôlei / beach tennis)
• Academia equipada

Social e convivência:

• 2 salões de festa
• 3 churrasqueiras
• Espaço gourmet
• Salão de jogos
• Playground ao ar livre
• Play Baby
• Brinquedoteca
• Xadrez gigante
• Espaço verde / parque
• Bicicletário

Serviços e acessibilidade:

• Coworking - espaço de trabalho compartilhado dentro do condomínio, relevante para moradores que trabalham em home office ou em modelo híbrido
• Estacionamento externo para visitantes
• Gás encanado - elimina a dependência de botijão
• Elevadores em todas as torres
• Acesso para pessoas com deficiência
• Portaria com controle de acesso 24 horas
• Monitoramento por câmeras

O coworking como diferencial real

O Pleno conta com espaço de coworking - uma sala equipada para trabalho compartilhado dentro do condomínio. Para moradores que trabalham em modelo híbrido ou home office, isso resolve um problema real: a necessidade de um ambiente de trabalho separado do apartamento, sem pagar por espaço de coworking externo.

Em um condomínio entregue em 2014, ter coworking já no projeto é indicativo de que o empreendimento foi concebido com visão de longo prazo - e explica por que o Pleno continua relevante no mercado secundário mais de uma década depois da entrega.

Localização - Av. Caetano Gornati, Engordadouro

Endereço: Av. Caetano Gornati, 1271 - Engordadouro - Jundiaí/SP - CEP 13214-661

A Av. Caetano Gornati é uma das vias coletoras estruturais do Engordadouro, com saída direta para a Rodovia Anhanguera. O Pleno está posicionado em um trecho da avenida que concentra comércio, serviços e acesso a transporte coletivo, sem estar no miolo de rua interna - o que facilita o deslocamento diário sem depender exclusivamente de carro.

Distâncias e referências próximas:

• UNIP Jundiaí - poucos minutos pela Av. Antônio Frederico Ozanan
• Parque do Engordadouro - Ângelo Costa - área de lazer pública com quase 173.000 m²
• Parque da Represa / Parque Linear do Rio Jundiaí-Mirim - ciclovia e pista de caminhada
• EMEB Prof. Fábio Rodrigues Mendes - escola pública no bairro
• Colégio Bom Saber e Escola Divina Providência - educação no entorno
• Restaurantes no bairro: Lambuza Bistrô, Churrascaria Sela Prata, Mamma Karina
• Rodovias Anhanguera e Bandeirantes - acesso direto pela Av. Caetano Gornati
• Distrito Industrial de Jundiaí - próximo, para quem trabalha na região industrial
• Av. 9 de Julho e centro de Jundiaí - 10 a 15 minutos

O Engordadouro tem metro quadrado acima da média de Jundiaí (em torno de R$ 10.244/m² para lançamentos, contra R$ 7.166/m² de média municipal), o que indica que o mercado reconhece o potencial da região - e que o Pleno, como condomínio consolidado e entregue, se beneficia dessa valorização sem o risco de um lançamento na planta.

Por que o Pleno funciona bem para quem vai alugar

Demanda universitária e corporativa permanente. A UNIP Jundiaí e os polos empresariais do Distrito Industrial geram uma base constante de potenciais inquilinos - professores, funcionários e profissionais que precisam de moradia com segurança, elevador, garagem e lazer. O Pleno atende esse perfil com precisão.

Custo de entrada competitivo. Com locação a partir de R$ 2.450/mês e condomínio em torno de R$ 400/mês, o custo total do inquilino é acessível para o perfil de renda do bairro. Isso garante baixo tempo de vacância para o proprietário que decide locar.

Gás encanado e elevador. Dois itens que fazem diferença na decisão do inquilino - gás encanado elimina o incômodo do botijão, e o elevador é essencial para andares mais altos. O Pleno entrega os dois.

Garden como alternativa à casa. Para inquilinos com crianças ou pets que não querem pagar o preço de uma casa em condomínio fechado na região (R$ 3.500 a R$ 5.000/mês), o garden do Pleno entrega quintal privativo a um custo significativamente menor.

Por que o Pleno funciona bem para quem vai comprar

Entrada abaixo de R$ 500.000 em condomínio clube consolidado. Em um mercado onde o m² do Engordadouro supera R$ 10.000 nos lançamentos, comprar no mercado secundário do Pleno com entrada efetiva por volta de R$ 448.000 é adquirir condomínio clube entregue, sem risco de obra.

Potencial de valorização com reforma. Apartamentos entregues em 2014 acumulam margem para reforma de cozinha, banheiro e marcenaria. Unidades reformadas no Pleno registram valores 25% a 35% superiores às unidades no estado original - uma diferença de R$ 80.000 a R$ 150.000 dependendo da metragem.

Garden para investimento em locação. O garden é o tipo de unidade com menor vacância e maior rentabilidade locatícia dentro do condomínio. Para o investidor que quer locação rápida e previsível, é a melhor escolha dentro do Pleno.

Condomínio entregue e operacional desde 2014. Sem promessas de lazer futuro. Toda a infraestrutura - coworking, duas quadras, piscinas, 2 salões de festa - está em operação e consolidada. O risco típico de lançamento não existe aqui.

Perguntas frequentes sobre o Pleno Engordadouro

Quantas torres tem o Pleno Engordadouro? 6 torres de 15 andares cada, com 4 unidades por andar, totalizando 288 apartamentos.

Quais as metragens disponíveis? De 59 m² a 73 m² para apartamentos padrão, e de 88 m² a 92 m² para unidades garden com quintal privativo.

O condomínio tem gás encanado? Sim. Todas as unidades contam com gás encanado - sem necessidade de botijão.

O que é o apartamento garden? É uma unidade do térreo com quintal privativo descoberto, que pode chegar a 29 m² de área adicional. Oferece a sensação de casa dentro de um condomínio de apartamentos, com acesso a toda a infraestrutura de lazer do condomínio.

O condomínio tem coworking? Sim. O Pleno conta com espaço de coworking compartilhado, disponível para moradores que trabalham em home office ou modelo híbrido.

Aceita financiamento e FGTS? A maioria das unidades disponíveis aceita financiamento bancário e uso de FGTS. Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis para verificar as condições de cada unidade.

Qual o valor do condomínio mensal? Em torno de R$ 400/mês, com IPTU de aproximadamente R$ 100/mês.

Como chegar ao Pleno Engordadouro? Av. Caetano Gornati, 1271, Engordadouro, Jundiaí/SP. A avenida tem saída direta para a Rodovia Anhanguera, sem necessidade de atravessar o centro da cidade.

Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis

Somos uma imobiliária sediada em Jundiaí com foco em médio e alto padrão. Nossa equipe acompanha o mercado do Pleno Engordadouro de perto: sabemos quais unidades foram reformadas, quais gardens estão disponíveis, quais andares têm melhor posição de sol e quais unidades apresentam maior potencial de negociação.

Para compra ou locação, entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário para verificar disponibilidade e agendar visita.

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