Residencial Terras de Jundiaí - Lotes e Casas à Venda | Vale Azul, Jundiaí/SP

O loteamento da Pluriterra ao lado das áreas de preservação do Vale Azul

O Residencial Terras de Jundiaí é um loteamento residencial fechado de alto padrão desenvolvido pela Pluriterra Desenvolvimento Imobiliário - empresa criada pelos sócios da Pekelman Engenharia, construtora fundada em 1979 com mais de 38 anos de atuação em empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão em São Paulo. Localizado na Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 31, no Vale Azul - Jundiaí/SP (CEP 13218-624), o empreendimento foi lançado em junho de 2019 e entregue em junho de 2022, com 196 lotes a partir de 450 m² e 128.000 m² de área verde.

O Terras de Jundiaí está posicionado ao lado de Áreas de Preservação Ambiental - faixas que não podem ser construídas e que garantem o entorno verde do loteamento de forma permanente. Dentro de Jundiaí, com acesso fácil ao centro, ao Parque da Cidade e às rodovias, mas com a privacidade e o silêncio de um endereço reservado, longe do tráfego e do barulho da cidade.

Ficha técnica

• Incorporadora: Pluriterra Desenvolvimento Imobiliário (sócios da Pekelman Engenharia, fundada em 1979)
• Endereço: Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 31 - Vale Azul - Jundiaí/SP - CEP 13218-624
• Acesso: Av. Pedro Cereser, travessa da Humberto Cereser, na altura do trevo do Lago Azul
• Lançamento: junho de 2019
• Entrega: junho de 2022
• Total de lotes: 196
• Metragem dos lotes: a partir de 450 m²
• Area verde: 128.000 m²
• Entorno: Áreas de Preservação Ambiental adjacentes ao loteamento

Os lotes - terrenos prontos para construir

O Terras de Jundiaí tem lotes a partir de 450 m² com infraestrutura completa implantada desde a entrega em 2022 - ruas asfaltadas, rede de água e esgoto, energia instalada. Com o loteamento em plena fase de consolidação - casas prontas, obras em andamento e comunidade formada - o comprador de lote chega a um empreendimento vivo, não a um canteiro de obras.

Tipologias de lotes no mercado

• Lotes a partir de 450 m² - padrão mais comum
• Lotes entre 498 m² e 790 m² em posições diferenciadas
• Lotes com vista para área de preservação ambiental (fundos para mata)
• Lotes planos - topografia que facilita projetos arquitetônicos
• Lotes com declive - aproveitamento de desnível para projetos em múltiplos pavimentos com vistas privilegiadas

Faixa de valores dos lotes

• Lotes entre 450 m² e 515 m²: entre R$ 395.000 e R$ 530.000
• Lotes acima de 600 m² e com posição diferenciada: acima de R$ 560.000
• Condomínio mensal dos lotes: entre R$ 730 e R$ 800/mês

As casas - mercado secundário em formação

Com o loteamento entregue em 2022 e a comunidade em formação acelerada, o Terras de Jundiaí já tem um mercado secundário ativo de casas prontas. Residências de alto padrão construídas nos últimos anos, com projetos modernos, acabamentos de primeira qualidade e infraestrutura de lazer privativa completa. Para o comprador que não quer passar pelo processo de obra, o mercado de casas prontas do Terras de Jundiaí entrega o padrão do loteamento sem o tempo de espera.

Perfil típico das casas em circulacao

• Area do terreno: entre 450 m² e 1.000 m²
• Area construída: entre 195 m² e 420 m²
• Dormitórios: 3 a 5 suítes, com 1 master com closet
• Vagas: 2 a 6 vagas de garagem, parte cobertas
• Salas com pé direito duplo ou alto (6 metros em alguns projetos) - padrão frequente no condomínio
• Cozinha americana integrada com sala
• Lavabo
• Escritório ou home office - reconfigurável como suíte adicional
• Area gourmet com churrasqueira, ilha e/ou fogão a lenha
• Piscina privativa
• Jardim e quintal gramado
• Aquecimento solar - presente em vários projetos

Faixa de valores das casas

• Casas de 195 m² a 210 m² construídos: entre R$ 1.500.000 e R$ 2.020.000
• Casas de 276 m² a 284 m² construídos: entre R$ 2.200.000 e R$ 2.800.000
• Casas acima de 305 m² construídos: entre R$ 2.499.000 e R$ 3.300.000+
• Casas com 4 suítes acima de 400 m² construídos: acima de R$ 3.180.000
• Condomínio mensal das casas: entre R$ 750 e R$ 1.095/mês
• IPTU: entre R$ 240 e R$ 500/mês

Lazer - Fitness Center by Reebok e espaço gourmet completo

O Terras de Jundiaí foi projetado com lazer de clube exclusivo para moradores. O diferencial mais concreto é o Fitness Center by Reebok - academia totalmente equipada com equipamentos da marca Reebok, com vista para o entorno verde do loteamento. Não é uma sala de ginástica com equipamentos genéricos: é uma academia de nível de clube privado, com curadoria de equipamentos de marca reconhecida, inclusa no condomínio.

Lazer do condomínio

• Fitness Center totalmente equipado by Reebok - com vista espetacular para o entorno
• Quadra poliesportiva externa - ao lado da sede
• Espaço gourmet completo com churrasqueira, forno a lenha, cozinha, área coberta e área externa
• Playground
• Portaria com guarita e áreas comuns paisagísticas

O sistema de segurança - especificações técnicas do projeto

O Terras de Jundiaí tem um dos sistemas de segurança mais detalhados e tecnicamente especificados entre os loteamentos de Jundiaí. Não é apenas "portaria 24 horas" - é um projeto de segurança estruturado com especificações que a própria Pluriterra documenta e divulga.

Controle de acesso

• Portões automatizados com cancelas e clausura - veículos aguardam em área intermediária antes da liberação interna, impedindo acesso simultâneo não autorizado
• Guarita blindada equipada com CFTV e gravação digital
• Controle de acesso alimentado por grupo gerador - funciona mesmo em queda de energia

Perímetro

• Muro de concreto com 3 metros de altura
• Barreira superior em rede laminada cortante de aco com 1 metro de altura - instalada sobre o muro
• Sensor microfônico de toque monitorado - detecta contato ou vibração na barreira
• 76 câmeras com sensor de presença ao longo de todo o perímetro com gravação digital

Esse conjunto - clausura + guarita blindada + gerador + muro 3m + laminado cortante + sensor microfônico + 76 câmeras - configura um nível de segurança perimetral equivalente ao de empreendimentos de altíssimo padrão de São Paulo. Em Jundiaí, esse detalhamento técnico é raro em loteamentos nessa faixa de preço.

O Fitness Center by Reebok - por que é diferencial

A academia do Terras de Jundiaí não foi equipada com mobiliário genérico de academia. A Pluriterra fechou parceria com a Reebok para equipar o Fitness Center com equipamentos da marca - esteiras, bikes, aparelhos de musculação e acessórios sob a curadoria dé uma das marcas esportivas mais reconhecidas do mundo.

Para o morador que frequenta academia regularmente, isso elimina uma mensalidade externa de R$ 100 a R$ 300/mês - e o deslocamento que ela exige. Para o comprador que avalia dois loteamentos de padrão similar, o Fitness Center by Reebok é um argumento concreto e verificável que diferencia o produto na comparação.

As Áreas de Preservação Ambiental no entorno

O Terras de Jundiaí está posicionado ao lado de Áreas de Preservação Ambiental - faixas de mata que por lei não podem ser edificadas ou alteradas. Para o morador, isso significa que o entorno verde do loteamento é permanente: nenhuma construção futura vai bloquear a vista ou comprometer a qualidade ambiental do endereço.

Há lotes com fundos para essas áreas de mata - posições internas com privacidade natural e vista para vegetação preservada. Esses lotes têm demanda superior e liquidez mais alta no mercado secundário.

Localização - Vale Azul, Jundiaí

Endereço: Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 31 - Vale Azul - Jundiaí/SP
Acesso: Av. Pedro Cereser, travessa da Humberto Cereser, na altura do trevo do Lago Azul

O Vale Azul é um dos bairros mais tranquilos e reservados de Jundiaí - com infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno (Caxambu), mas sem o trânsito e o barulho das áreas mais densas. O acesso pela Av. Pedro Cereser conecta o loteamento diretamente às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes sem passar pelo centro da cidade.

Distâncias e referências

• Parque da Cidade de Jundiaí - próximo
• Maxi Shopping Jundiaí - 5 minutos
• Centro de Jundiaí - 8 a 10 minutos
• Rodovias Anhanguera e Bandeirantes - acesso pela Av. Pedro Cereser
• Colégio Gaudi - nas proximidades
• Colégio Lip - nas proximidades
• Supermercados, padarias, farmácias e comércio do Caxambu - entorno imediato
• São Paulo - 45 minutos pelas rodovias
• Campinas - 30 minutos

Por que o Terras de Jundiaí funciona para quem quer construir

Pluriterra com lastro da Pekelman Engenharia desde 1979. A Pluriterra foi criada pelos mesmos sócios da Pekelman Engenharia - construtora com mais de 38 anos de atuação em empreendimentos de alto padrão em São Paulo. O comprador tem rastreabilidade do histórico construtivo antes de assinar.

Loteamento entregue e consolidado. Com entrega em junho de 2022 e comunidade em formação, o Terras de Jundiaí tem ruas pavimentadas, infraestrutura instalada e vizinhos já construindo ou morando. Não é um loteamento vazio - e um endereço que já existe na prática.

Lotes com fundos para área de preservação. Posições internas com mata ao fundo entregam privacidade natural sem custo adicional de paisagismo. Para o projeto arquitetônico que valoriza integração com o verde, esses lotes oferecem o contexto ideal.

Por que o Terras de Jundiaí funciona para quem quer casa pronta

Casas novas em loteamento novo. Com entrega em 2022, as residências disponíveis no mercado secundário têm entre 2 e 5 anos de uso. Para o comprador que quer novo sem os riscos e o tempo da obra, o Terras de Jundiaí tem casas recém-construídas com acabamento atual e sistemas em garantia.

Variedade de porte e preço. De 195 m² a mais de 400 m² construídos, com preços entre R$ 1,5M e R$ 3,3M+, o loteamento tem casas em diferentes orçamentos sem sair do mesmo endereço e padrão.

Segurança de nível técnico elevado. O sistema de perímetro com muro 3m + laminado cortante + sensor microfônico + 76 câmeras + guarita blindada + clausura + gerador é um diferencial que o comprador de casa pronta herda sem precisar instalar nada.

Perguntas frequentes sobre o Residencial Terras de Jundiaí

Qual a incorporadora? Pluriterra Desenvolvimento Imobiliário, criada pelos sócios da Pekelman Engenharia (fundada em 1979). Lançamento junho de 2019, entregue junho de 2022.

Quantos lotes tem? 196 lotes a partir de 450 m², com 128.000 m² de área verde.

Há casas prontas à venda? Sim. O mercado secundário tem casas entre 195 m² e mais de 400 m² construídos, com preços de R$ 1,5M a R$ 3,3M+. Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis para o estoque atual.

O condomínio tem academia? Sim. O Fitness Center é totalmente equipado by Reebok, com vista para o entorno verde do loteamento.

A portaria é blindada? Sim. A guarita é blindada, com CFTV, gravação digital e grupo gerador para operação sem interrupção em queda de energia.

O loteamento tem sensor perimetral? Sim. O perímetro tem muro de 3 metros, barreira laminada cortante de aco com 1 metro adicional e sensor microfônico de toque monitorado, além de 76 câmeras com sensor de presença.

Qual o valor do condomínio? Entre R$ 730 e R$ 1.095/mês para casas, e entre R$ 730 e R$ 800/mês para lotes sem construção.

Como chegar? Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 31, Vale Azul, Jundiaí/SP. Acesso pela Av. Pedro Cereser, travessa da Humberto Cereser, na altura do trevo do Lago Azul.

Consulte a Chenquer & Camargo Imóveis

Somos uma imobiliária sediada em Jundiaí com foco em médio e alto padrão. Acompanhamos o Residencial Terras de Jundiaí nos dois segmentos - lotes e casas. Conhecemos os lotes com fundos para a mata, as casas com melhores posições internas e os imóveis com maior potencial de negociação no momento.

Para compra de lote ou casa, entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário para verificar disponibilidade e agendar visita.

Chenquer & Camargo Imóveis | CRECI 314879-F | Rua Manoel Maria Saraiva Filho, 182 - Vila das Hortências, Jundiaí/SP