Terraço Vila Bela - Apartamentos à Venda e para Alugar em Jundiaí/SP

Alto padrão FA Oliva na região mais nobre da cidade

O Terraço Vila Bela é um condomínio residencial de alto padrão desenvolvido pela Construtora FA Oliva, localizado na Avenida Luiz Gonzaga Martins Guimarães, 440, no Jardim Campos Elísios - Jundiaí/SP (CEP 13209-770). O empreendimento está situado na região da Rua do Retiro, o corredor mais valorizado da cidade, entre a Av. Jundiaí, a Av. 9 de Julho e a Rodovia Anhanguera.

Com 3 torres, 15 pavimentos e 4 apartamentos por andar, o Terraço Vila Bela totaliza 180 unidades residenciais. A entrega foi realizada em 2022, o que posiciona o condomínio como uma das entregas mais recentes da construtora na cidade - com acabamento atual e infraestrutura de lazer que conta com mais de 19 itens.

A FA Oliva é uma das construtoras com maior histórico no Jardim Campos Elísios, responsável também pelo Residencial Campos Elísios (2009) e pelo Edifício Comercial Campos Elísios na mesma avenida. Quem compra no Terraço Vila Bela pode verificar in loco a qualidade construtiva dos empreendimentos anteriores da mesma incorporadora no mesmo bairro - sem depender de promessas.

Ficha técnica

• Construtora: FA Oliva
• Endereço: Av. Luiz Gonzaga Martins Guimarães, 440 - Jardim Campos Elísios - Jundiaí/SP - CEP 13209-770
• Entrega: 2022
• Torres: 3
• Pavimentos: 15 por torre
• Apartamentos por andar: 4
• Total de unidades: 180
• Itens de lazer: mais de 19
• Financiamento direto com a construtora: até 144x (12% a.a. + IGPM)

Tipologias e metragens

O Terraço Vila Bela oferece duas configurações de planta, ambas com varanda gourmet integrada à sala e depósito privativo na garagem:

113 m² - 3 dormitórios

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• Banheiro social e lavabo
• Sala de estar e jantar integradas
• Varanda gourmet
• Cozinha americana com armários
• Área de serviço
• 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas

141 m² - 4 dormitórios

• 3 suítes (sendo 1 máster com espaço para closet) ou 4 dormitórios conforme configuração
• Lavabo
• Sala de estar, jantar e TV integradas
• Varanda gourmet ampla
• Cozinha americana
• Despensa
• Área de serviço
• Varanda técnica para ar-condicionado
• 3 vagas de garagem cobertas
• Box privativo na garagem

Os apartamentos são entregues com piso e azulejo até o teto nas áreas molhadas - padrão construtivo da FA Oliva que diferencia o acabamento de origem em relação à maioria dos concorrentes da mesma faixa de preço. As unidades de 141 m² permitem ainda a reversão para 4 dormitórios ou a configuração como 3 suítes com sala ampliada, dependendo da personalização feita pelo proprietário.

Faixa de valores praticada atualmente

• Venda (113 m²): a partir de R$ 1.100.000
• Venda (141 m²): entre R$ 1.450.000 e R$ 2.210.000, conforme andar, acabamento e personalização
• Locação (113 m²): a partir de R$ 7.500/mês
• Condomínio mensal: entre R$ 800 e R$ 1.200/mês
• IPTU: entre R$ 210 e R$ 453/mês

Infraestrutura e lazer - mais de 19 itens

O Terraço Vila Bela foi projetado com estrutura de lazer que vai além do padrão convencional do segmento. Dois itens chamam atenção especial: a piscina coberta e aquecida - rara em condomínios da faixa de preço - e a Arena Games, espaço de entretenimento digital que praticamente inexiste em condomínios residenciais de Jundiaí.

Piscinas e área aquática

• Piscina adulto descoberta
• Piscina infantil
• Piscina coberta aquecida - uso durante todo o ano, independente do clima
• Solarium
• Deck molhado

Esporte e fitness

• Espaço fitness com academia equipada
• Estúdio de pilates
• Quadra recreativa

Social e convivência

• Salão de festas adulto (multiambientes)
• Salão de festas infantil
• 2 churrasqueiras
• Playground
• Brinquedoteca e espaço kids
• Sala de cinema
• Arena Games - espaço de entretenimento digital
• Espaço multiuso

Serviços e infraestrutura

• Coworking - espaço de trabalho compartilhado, com estrutura para home office e reuniões
• Espaço pet
• Estacionamento para visitantes
• Bicicletário
• Gás encanado
• Elevadores
• Acesso para pessoas com deficiência
• Portaria com controle de acesso 24 horas

A piscina coberta aquecida como diferencial real

Em Jundiaí, condomínios com piscina coberta e aquecida são minoria mesmo no segmento de médio-alto padrão. A maioria entrega apenas a piscina descoberta - o que limita o uso aos meses mais quentes e torna o equipamento subutilizado boa parte do ano.

O Terraço Vila Bela entrega as três modalidades: piscina adulto descoberta, piscina infantil e piscina coberta aquecida. Para famílias que nadam regularmente, para quem tem crianças pequenas ou para moradores que querem usar a piscina em qualquer mês do ano, essa combinação elimina uma limitação comum nos condomínios da região.

Localização - Jardim Campos Elísios, região da Rua do Retiro

Endereço: Av. Luiz Gonzaga Martins Guimarães, 440 - Jardim Campos Elísios - Jundiaí/SP

O Jardim Campos Elísios ocupa uma posição estratégica em Jundiaí: está entre a Av. Jundiaí, a Rua do Retiro e a Av. 9 de Julho - três dos principais eixos urbanos da cidade. Essa triangulação garante acesso rápido ao centro, aos shoppings e à Rodovia Anhanguera sem depender de um único corredor viário.

A Rua do Retiro é o corredor comercial de alto padrão de Jundiaí. Concentra concessionárias de marcas premium, academias, restaurantes sofisticados, clínicas, escolas e serviços que atendem o perfil de renda mais elevado da cidade. Morar na região significa ter esse nível de serviço no entorno imediato, sem deslocamento significativo.

Distâncias e referências a partir do Terraço Vila Bela

• Kalimera hortifrúti - 1 minuto
• Hipermercado Carrefour - 1 minuto
• Escola Cristã de Jundiaí - 1 minuto
• Drogasil - 3 minutos
• Padaria Parque do Colégio - 3 minutos
• Jundiaí Shopping (Multiplan) - 7 minutos
• Maxi Shopping Jundiaí - 9 minutos
• Rodovia Anhanguera - acesso em minutos pela Av. Luiz Gonzaga Martins Guimarães
• Centro de Jundiaí - poucos minutos
• São Paulo e Campinas - 30 minutos pelas rodovias

O bairro conta com ciclovia na região - infraestrutura de mobilidade ativa que conecta o Jardim Campos Elísios a outros eixos da cidade.

Por que o Terraço Vila Bela funciona bem para quem vai comprar

Construtora com histórico verificável no mesmo bairro. A FA Oliva entregou o Residencial Campos Elísios em 2009 e o Edifício Comercial Campos Elísios na mesma avenida. O comprador pode visitar esses empreendimentos, avaliar o estado de conservação e conversar com moradores antes de assinar qualquer coisa. Esse nível de evidência é raro e elimina o risco de incompatibilidade entre promessa e entrega.

Localização irrepetível. O triângulo Av. Jundiaí / Rua do Retiro / Av. 9 de Julho não tem mais terrenos disponíveis para novos empreendimentos do mesmo porte. Quem compra no Terraço Vila Bela adquire acesso permanente a um endereço que não será replicado por concorrentes.

Acabamento superior ao padrão de mercado. Piso e azulejo até o teto nas áreas molhadas, varanda gourmet em ambas as plantas, depósito privativo e financiamento direto com a construtora em até 144 meses são diferenciais que justificam o posicionamento de preço e sustentam o valor de revenda.

Condomínio entregue em 2022. Com menos de 4 anos de entrega, o Terraço Vila Bela tem toda a infraestrutura operacional sem o desgaste típico de empreendimentos mais antigos. Para o comprador que quer novo sem o risco da planta, é o posicionamento ideal.

Por que o Terraço Vila Bela funciona bem para quem vai alugar

Perfil de inquilino de alto poder aquisitivo. A região da Rua do Retiro atrai executivos, profissionais liberais e famílias de renda elevada que trabalham no eixo rodoviário Jundiaí-Campinas-São Paulo. O perfil que busca 113 m² ou 141 m² com 2 a 3 suítes nessa localização tem capacidade locatícia que reduz o risco de vacância e inadimplência.

Entorno de serviços que reduz o custo de vida do inquilino. Carrefour a 1 minuto, farmácia a 3 minutos, escola no entorno imediato e Jundiaí Shopping a 7 minutos. Para o inquilino, a economia de tempo e deslocamento no dia a dia é um argumento concreto de permanência no imóvel.

Lazer que compete com empreendimentos de luxo. Piscina coberta aquecida, estúdio de pilates, sala de cinema e arena games são itens que o inquilino de alto padrão não encontra facilmente em outros condomínios da cidade. Esse conjunto retém o morador que valoriza qualidade de vida sem precisar sair do condomínio.

Perguntas frequentes sobre o Terraço Vila Bela

Qual a construtora do Terraço Vila Bela? FA Oliva, com histórico de entregas no mesmo bairro: Residencial Campos Elísios (2009) e Edifício Comercial Campos Elísios na mesma Av. Luiz Gonzaga Martins Guimarães.

Quantas unidades tem o condomínio? 180 apartamentos distribuídos em 3 torres de 15 pavimentos, com 4 unidades por andar.

Quais as metragens disponíveis? 113 m² (3 dormitórios, 2 vagas) e 141 m² (3 ou 4 dormitórios, 3 vagas).

O condomínio tem piscina coberta? Sim. O Terraço Vila Bela conta com piscina coberta aquecida, além de piscina adulto descoberta e piscina infantil.

O que é a Arena Games? Um espaço de entretenimento digital dentro do condomínio - diferencial raro em residenciais de Jundiaí, voltado para adolescentes e adultos.

Tem coworking? Sim. O condomínio conta com espaço de coworking estruturado para moradores que trabalham em home office ou modelo híbrido.

Aceita financiamento e FGTS? Sim. É possível financiar via bancos (CEF inclusa) com uso de FGTS, ou optar pelo financiamento direto com a construtora em até 144 meses.

Qual o valor do condomínio mensal? Entre R$ 800 e R$ 1.200/mês conforme a unidade.

Como chegar ao Terraço Vila Bela? Av. Luiz Gonzaga Martins Guimarães, 440, Jardim Campos Elísios, Jundiaí/SP. O acesso à Rodovia Anhanguera é feito pela própria avenida, sem necessidade de atravessar o centro.

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