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Reserva Ermida Jundiaí: tudo sobre o loteamento com 2 portarias aos pés da Serra do Japi no Eloy Chaves
Chenquer & Camargo Imóveis · Jundiaí/SP
Quem pesquisa o Reserva Ermida no Google vai encontrar dois endereços, duas portarias e, em alguns casos, dois nomes ligeiramente diferentes: Reserva Ermida I e Reserva Ermida II. Essa divisão gera dúvida legítima: são condomínios diferentes? Por qual portaria moro? Posso ir de um lado para o outro?
Este artigo responde essas perguntas com precisão e explica o que torna o Reserva Ermida um dos loteamentos mais procurados do Eloy Chaves: 613 lotes a partir de 250 m², certificação ambiental, Vista para a Serra do Japi em boa parte das casas e o bairro com melhor infraestrutura de natureza de Jundiaí como vizinho permanente.
Um loteamento, duas portarias: como funciona
O Reserva Ermida tem 2 portarias independentes, garantindo conforto, privacidade e segurança para seus moradores.
A explicação é simples: o loteamento foi concebido como um único empreendimento, mas com escala suficiente para justificar dois pontos de acesso independentes. São 391.212,65 m² no total, divididos em 613 lotes a partir de 250 m², com segurança 24 horas.
Portaria 1 está no bairro Eloy Chaves, com acesso pela Rua Orpheu Siqueira. É a portaria mais próxima do Parque Botânico Eloy Chaves, da escola bilíngue e do comércio consolidado do bairro. Lotes com acesso exclusivo pela Portaria 1 ficam na parte do loteamento voltada para a região da Ermida da Serra do Japi, com a vista panorâmica mais privilegiada do empreendimento.
Portaria 2 fica no Jardim Ermida I, com acesso pela Rua Elias José Cavalcanti. É a portaria que aparece nas buscas como "Reserva Ermida II" ou "Reserva Ermida Portaria 2". O endereço da Portaria 2 é Rua Elias José Cavalcanti, 10, Jardim Ermida I, Jundiaí/SP, CEP 13212-118.
A conexão entre as portarias: os dois setores do loteamento são contíguos e conectados internamente a pé. Isso significa que um morador da Portaria 2 pode caminhar até a área da Portaria 1 dentro do próprio loteamento fechado, e vice-versa. No entanto, o acesso de carro exige saída e entrada por cada portaria separadamente, já que não existe via de circulação de veículos conectando os dois acessos internamente.
Na prática, o morador escolhe sua portaria conforme a localização da casa dentro do loteamento. Quem está na parte de cima, mais próximo da Serra, usa a Portaria 1. Quem está na parte mais baixa, no Jardim Ermida, usa a Portaria 2.
Ficha técnica do loteamento
O Reserva Ermida é um loteamento fechado com 391.212,65 m² de área total, 613 lotes a partir de 250 m² e segurança 24 horas nas duas portarias.
As obras de infraestrutura foram realizadas pela Rodrigues & Marcondes Empreendimentos e Participações Ltda., com sistema de gestão ambiental certificado pela Fundação Vanzolini de acordo com a NBR ISO 14.001:2004. Essa certificação ambiental é um dado diferente do que se encontra em outros loteamentos de Jundiaí: significa que a implantação do empreendimento seguiu normas internacionais de gestão do impacto ambiental, o que tem relevância tanto para o conforto do morador quanto para a sustentabilidade do entorno a longo prazo.
Uma parte da receita do empreendimento é revertida para a Fundação Antonio Antonieta Cintra Gordinho, proprietária original da área, entidade com quase 60 anos de existência que atende crianças e adolescentes da creche ao ensino técnico. A área do loteamento era originalmente pertencente à fundação, o que explica o nome "Ermida" e a conexão histórica e cultural do empreendimento com a região.
A infraestrutura inclui ruas largas com boa topografia, sistema viário interno planejado, portaria com controle de acesso, ronda 24h e sistema de segurança perimetral. O empreendimento é conhecido por suas ruas largas, ambiente familiar e uma das vistas mais valorizadas da região para a Serra do Japi.
As casas: o que o mercado secundário oferece
O Reserva Ermida tem casas em diversos estágios: lotes ainda sem construção, obras em andamento e casas prontas de diferentes padrões. As construções foram feitas de forma independente por cada proprietário, o que resulta num conjunto arquitetônico variado mas com alguns projetos de alto nível.
Casas de alto padrão com vista para a Serra:
Casas de 4 dormitórios com 280 a 300 m² de área construída, em terrenos de 300 m², com 3 suítes, suíte master com varanda, piscina com aquecimento solar, área gourmet, sala conceito aberto com pé direito duplo, cozinha planejada com ilha, sistema de energia fotovoltaica e porcelanato de alto padrão em todos os ambientes. Casas na parte alta do condomínio, próximas à Portaria 1, têm vista direta para a Serra do Japi.
Casas de médio-alto padrão:
Casas de 3 dormitórios sendo todas suítes, com área gourmet completa com banheiro externo, piscina, 2 vagas de garagem cobertas, persianas automatizadas, portas Pormade, porcelanato Portobello e Eliane. Casas com infraestrutura completa para ar-condicionado em todos os ambientes.
Sobrados em construção:
Sobrados em fase de construção com terrenos de 250 m², 200 m² de área construída, 3 quartos sendo 1 suíte master com closet e sacada, suíte adicional, espaço para home office, sacadas em todos os quartos, persianas motorizadas, infraestrutura completa de ar-condicionado, cozinha com dispensa, área gourmet integrada à piscina e garagem com capacidade para 4 carros, sendo 2 vagas cobertas.
A vista: o diferencial que não envelhece
A posição do Reserva Ermida em frente à Ermida da Serra do Japi é o dado mais relevante do empreendimento do ponto de vista de valorização de longo prazo.
A Ermida é uma área de preservação permanente dentro da Serra do Japi, tombada pela UNESCO como Patrimônio da Humanidade e protegida por legislação estadual e federal. Isso significa que a vista que os moradores do Reserva Ermida têm da Serra nunca será bloqueada por uma construção. É uma perspectiva permanente e não replicável.
O Reserva Ermida é descrito como o loteamento com a melhor vista da Serra do Japi em Jundiaí. Em andares mais altos das casas e nos lotes da parte superior do condomínio, próximos à Portaria 1, a visão da Serra é panorâmica.
O Eloy Chaves: o bairro que suporta o padrão de vida do Reserva Ermida
O Parque Eloy Chaves é um dos bairros que mais crescem no município, tanto comercialmente como em fluxo populacional, localizado próximo à Serra do Japi e rodeado por rodovias.
O Eloy Chaves é um bairro completo com fácil acesso para as rodovias Bandeirantes e Anhanguera, fica aproximadamente a 15 minutos do centro, e possui uma rede de comércios diversificada com bancos, escolas, farmácias e supermercados.
O Parque Botânico Eloy Chaves, vizinho direto do loteamento, tem 4 km de pista de caminhada, lago com patos e carpas, área de arvorismo, playground e academia ao ar livre. Para os moradores do Reserva Ermida, o parque é acessível a pé em poucos minutos.
A proximidade com a Praça Família e Espaço Pet de Jundiaí, o The Joy School, a E.E. Profª. Albertina Fortarel e o Colégio Degraus adiciona praticidade à rotina dos moradores.
O ecossistema de condomínios da região
O Reserva Ermida não está isolado. O loteamento é cercado por empreendimentos como o Japi Ecovillage 1 e 2, o Self, Vila Sereno, Nature Village 1 e 2, Atmosphera, Quinta das Atírias e Chácara Primavera.
O Condomínio Japi Ecovillage I fica literalmente ao lado do Reserva Ermida, separado por uma via e com a Reserva Florestal Serra Japi logo à direita. É um dos vetores de adensamento de alto padrão mais concentrados de Jundiaí, o que cria um efeito de valorização mútua entre os empreendimentos da região.
Preços de referência no mercado atual
Terrenos: lotes planos de 250 m² a partir de R$ 545.000. Lotes com topografia elevada e vista para a Serra podem ter prêmio de 15% a 25% sobre o valor base.
Casas prontas: casas de 3 suítes com piscina e área gourmet entre R$ 1,4 milhão e R$ 2,2 milhões dependendo de metragem, padrão de acabamento e localização dentro do loteamento. Casas de alto padrão com 4 suítes, energia solar, automação e vista para a Serra chegam a R$ 2,8 milhões e acima.
O loteamento oferece financiamento direto com a loteadora para terrenos disponíveis no mercado primário.
Portaria 1 ou Portaria 2: qual escolher?
A escolha depende de onde dentro do loteamento fica o imóvel específico que você está avaliando. De forma geral:
Portaria 1 é indicada para quem quer estar mais próximo do Parque Botânico Eloy Chaves, do comércio do bairro e para lotes na parte alta com melhor vista para a Serra do Japi.
Portaria 2 é indicada para quem vem pela Av. Antônio Pincinato ou pela Av. Luiz José Sereno, e para quem prefere acesso pela região do Jardim Ermida I com acesso mais direto à Av. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto.
Se você está avaliando um imóvel específico no Reserva Ermida e tem dúvida sobre qual setor ele pertence ou como é o acesso, nossa equipe pode esclarecer antes de qualquer visita.
Chenquer & Camargo Imóveis no Reserva Ermida
Acompanhamos o mercado do Reserva Ermida nas duas portarias e temos acesso a terrenos e casas disponíveis para venda. Se você está avaliando o loteamento, podemos orientar a comparação entre lotes e casas nos dois setores, com dados de topografia, vista e localização dentro do empreendimento. Entre em contato com nossa equipe.
Chenquer & Camargo Imóveis · Especialistas em compra, venda e locação de imóveis médio e alto padrão em Jundiaí/SP · CRECI 314.879-F
