Fazenda da Grama: quanto custa uma casa, quem mora lá e tudo que você precisa saber

Chenquer & Camargo Imóveis · Jundiaí/SP

A Fazenda da Grama é provavelmente o condomínio mais pesquisado do interior paulista. A combinação de praia artificial com ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e infraestrutura de resort a 45 minutos de São Paulo gerou uma curiosidade genuína que vai muito além do mercado imobiliário. As pessoas querem saber quanto custa, quem mora lá, como é por dentro e se existe alguma forma de acessar.

Este artigo responde todas essas perguntas de uma vez, com dados reais do mercado atual.

Onde fica a Fazenda da Grama

A Fazenda da Grama está localizada na Rodovia Miguel Melhado Campos, km 83,5, em Itupeva, interior de São Paulo. Para quem parte da capital, são aproximadamente 70 km pelas Rodovias Anhanguera ou Bandeirantes, com tempo médio de 45 a 60 minutos sem trânsito. Para quem mora em Jundiaí, a distância é de apenas 20 km, cerca de 20 minutos pelas mesmas rodovias. O Aeroporto Internacional de Viracopos em Campinas fica a menos de 5 minutos do condomínio.

O condomínio foi lançado em 2004 e desenvolvido ao longo de quatro fases. A Praia da Grama, com a piscina de ondas Wavegarden, foi incorporada nas Fases 3 e 4, transformando o que já era um empreendimento de altíssimo padrão no condomínio mais exclusivo do Brasil.

Quem mora na Fazenda da Grama

Esta é a pergunta que mais aparece nas buscas e que menos tem resposta verificável na internet. A Fazenda da Grama tem como política explícita a privacidade total dos moradores. Não existe lista de proprietários divulgada, e o próprio modelo de segurança do condomínio, com perímetro 100% murado, monitoramento 24h e guaritas blindadas, foi concebido para garantir que os moradores não sejam identificados publicamente.

O que os dados do mercado revelam sobre o perfil de quem compra: casas na Fazenda da Grama custam entre R$ 5,3 milhões e R$ 22,5 milhões. Terrenos com título da praia ficam entre R$ 7 milhões e R$ 7,4 milhões. O custo mensal de condomínio ultrapassa R$ 7.500. Esse ticket define por si só o perfil: empresários, executivos de alto nível, profissionais liberais de grande sucesso, famílias com patrimônio consolidado.

O condomínio tem 68 mil seguidores no Instagram e gera consistentemente conteúdo viral no TikTok e no YouTube, com visitantes e convidados registrando a experiência de surf, golfe e gastronomia. Isso cria a percepção de visibilidade pública que alimenta a curiosidade, mas a identidade dos moradores permanece protegida pelo próprio modelo do empreendimento.

Quanto custa uma casa na Fazenda da Grama

O valor médio de compra de um imóvel na Fazenda da Grama varia entre R$ 5,4 milhões e R$ 22,3 milhões, influenciado por fatores como localização, metragem e proximidade da Praia da Grama.

O mercado secundário atual tem ofertas que vão desde lotes ainda sem construção até mansões prontas com projetos assinados por arquitetos de renome nacional. Os principais segmentos:

Terrenos com título da praia: lotes de 2.700 m² a 3.800 m² com título incluso ficam entre R$ 7 milhões e R$ 7,4 milhões dependendo de posição, topografia e vista.

Casas prontas de padrão médio-alto: residências de 3 a 4 suítes com piscina, área gourmet e área construída entre 400 m² e 700 m² ficam entre R$ 5,3 milhões e R$ 10 milhões.

Casas de altíssimo padrão com projeto assinado: o mercado tem projetos como o de 2.600 m² de área construída em terreno de 3.500 m², com 7 suítes, academia, cinema, brinquedoteca e rooftop, assinado pelo arquiteto Gui Mattos, com título da Praia da Grama incluso. Casas nesse nível chegam a R$ 22,5 milhões. 

Boulevard da Grama: as 26 casas prontas do enclave mais exclusivo dentro do condomínio, assinadas por Antonio Scarpa e Dado Castello Branco, com 380 m² construídos em terrenos de 1.000 a 1.550 m², piscina de 45 m², terraço de 50 m² e título incluso. Consulte nossa equipe para disponibilidade e valores atuais.

Como é a Fazenda da Grama por dentro

Para quem nunca visitou e pesquisa "Fazenda da Grama fotos", a estrutura do condomínio vai muito além da Praia da Grama.

O empreendimento tem 627.182 m² de área total com 150 lotes residenciais amplos. A metragem mínima de construção é de 600 m², o que garante que nenhuma casa do condomínio é pequena.

A infraestrutura inclui a Praia da Grama com piscina de ondas Wavegarden Cove 2.0 e Beach Club completo com os restaurantes Tresor e KISŪ, o campo de golfe de 18 buracos de 700.000 m² projetado por Brian Costello, o Club House de 2.000 m² decorado por Sig Bergamin com restaurante e terraço panorâmico, o centro hípico com picadeiros e cavalos, a Casa do Lago com wakeboard e esportes náuticos, o Spa Azahar, academia, quadras de tênis, pista de skate, pump track, agrofloresta com 17.000 árvores, pomar, horta e pousada com 12 suítes.

A segurança é militarizada: perímetro 100% murado, guaritas blindadas, câmeras térmicas, monitoramento 24h com sensores de presença, circuito fechado com visualização em todas as residências e UTI móvel nos fins de semana.

O heliporto com código SSIZ permite chegada e saída de helicóptero, o que é usado regularmente por moradores que mantêm agenda em São Paulo.

Casas para alugar na Fazenda da Grama

A Fazenda da Grama tem um mercado de locação ativo, procurado principalmente por dois perfis: famílias que querem experimentar o condomínio antes de comprar, e executivos e profissionais que precisam de base no interior paulista por períodos de meses.

Casas totalmente mobiliadas e equipadas com padrão de resort ficam a partir de R$ 18.000 mensais para o aluguel, com taxas de condomínio cobradas separadamente. Casas de maior padrão, com piscina aquecida, automação completa e vista para o campo de golfe ou para a Praia da Grama, chegam a valores significativamente acima disso.

A locação na Fazenda da Grama tem características específicas: os contratos costumam ser de médio prazo, de 3 a 12 meses, e o processo de cadastro segue as regras de segurança do condomínio, com verificação de identidade e aprovação prévia. O acesso ao surf é cobrado separadamente por sessão, mesmo para locatários.

O custo mensal real de morar na Fazenda da Grama

Para quem avalia a compra, é importante entender o custo recorrente além do valor do imóvel:

Taxa de condomínio com título da praia incluso: aproximadamente R$ 7.300 por mês. Taxa de associação à Praia da Grama: aproximadamente R$ 250 por mês. Sessões de surf: R$ 200 a R$ 500 por sessão, cobradas separadamente. IPTU: aproximadamente R$ 6.500 por ano.

Para uma família que surfa em média 4 vezes por mês em nível intermediário, o custo mensal fixo mais o surf fica em torno de R$ 9.000 mensais, sem contar despesas da casa.

Como é a Fase 4 e o que ainda está disponível

A Fazenda da Grama está na 4ª e última fase. Não haverá novos lotes lançados além dos desta fase. A partir de agora, o mercado é integralmente secundário: quem não comprou nas fases anteriores compra de um proprietário que está vendendo, seja terreno, seja casa pronta.

As Fases 3 e 4 têm o título da Praia da Grama incluso por padrão em todos os lotes. Em algumas unidades das Fases 1 e 2, o título precisa ser negociado separadamente, o que impacta diretamente o preço e a avaliação do imóvel. Verificar esse ponto antes de qualquer negociação é fundamental.

O volume de anúncios ativos nos portais é expressivo: mais de 300 casas e lotes no Wimoveis, mais de 370 no Viva Real e mais de 330 no Imovelweb. Mas a maioria dessas listagens se sobrepõe entre portais e representa um estoque real de aproximadamente 80 a 120 unidades únicas disponíveis simultaneamente. Para um condomínio com 150 lotes, isso é alta liquidez relativa.

Chenquer & Camargo Imóveis na Fazenda da Grama

A Chenquer & Camargo Imóveis acompanha o mercado da Fazenda da Grama e tem acesso a casas e terrenos disponíveis para venda e locação, incluindo unidades que nem sempre chegam aos portais. Nossa equipe pode orientar sobre quais lotes têm título da praia incluso, quais casas estão disponíveis para locação imediata e como funciona o processo de compra no mercado secundário.

Se você está pesquisando a Fazenda da Grama com intenção real de compra ou locação, entre em contato com nossa equipe antes de avançar com qualquer anúncio dos portais.

Chenquer & Camargo Imóveis · CRECI 314.879 · Especialistas em compra, venda e locação de imóveis médio e alto padrão em Jundiaí, Itupeva, Várzea Paulista e Campo Limpo Paulista

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