Alphaville Jundiaí 1 e 2 — Loteamento Fechado de Alto Padrão na Vila Maringá, Jundiaí/SP

A marca Alphaville não precisa de apresentação no mercado imobiliário brasileiro. Ela nasceu em 1979 em Barueri, quando a Albuquerque & Takaoka criou o primeiro loteamento fechado de alto padrão do país, inventou uma linguagem urbanística que não existia e exportou esse modelo para dezenas de cidades nas décadas seguintes. Quando o Grupo Alphaville chegou a Jundiaí, chegou com a mesma proposta: lotes amplos, áreas verdes em escala incomum, clube completo e infraestrutura urbana de ponta em um único complexo. O resultado é o Alphaville Jundiaí, dividido em dois módulos residenciais e uma área comercial, registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí desde março de 2015.

O Alphaville Jundiaí em Jundiaí

O Alphaville Jundiaí é um loteamento fechado de alto padrão desenvolvido pela Alphaville Urbanismo, localizado no km 53 da Rodovia Anhanguera (SP-330), sentido São Paulo, no bairro Vila Maringá, em Jundiaí/SP. O empreendimento ocupa uma área total de 1.469.904 m², com mais de 763.000 m² destinados a áreas verdes, cinco praças temáticas ao longo do complexo e um clube privativo com 22.645 m².

O complexo é composto por dois módulos residenciais, o Alphaville Jundiaí 1 e o Alphaville Jundiaí 2, além de uma área comercial com lotes destinados à instalação de serviços de conveniência para os moradores. Os dois módulos compartilham a mesma infraestrutura de segurança, lazer e urbanismo, mas diferem em histórico de ocupação, metragem dos lotes disponíveis no mercado de revenda e faixa de preço.

Ficha técnica

• Endereço: Km 53, Rodovia Anhanguera (SP-330), sentido São Paulo, Vila Maringá, Jundiaí/SP
• Incorporadora: Alphaville Urbanismo (Grupo Alphaville)
• Tipo: Loteamento fechado de alto padrão, pronto para construir
• Módulos residenciais: Alphaville Jundiaí 1 e Alphaville Jundiaí 2
• Total de lotes residenciais: 557
• Lotes comerciais: 8 (de 1.368 m² a 1.902 m²)
• Área total do empreendimento: 1.469.904 m²
• Área verde preservada: mais de 763.814 m²
• Praças temáticas: 5
• Clube privativo: 22.645 m²
• Lotes residenciais a partir de: 450 m²
• Plantio de mudas: aproximadamente 62.000 árvores
• Registro: 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí, matrículas 146.431, 147.489 e 147.490, registradas em 6 de março de 2015
• Segurança: portaria com controle de acesso 24 horas
• Condomínio mensal: consulte nossa equipe
• IPTU: consulte nossa equipe

Lotes e unidades disponíveis

Alphaville Jundiaí 1

O módulo 1 é o mais antigo e consolidado dos dois. Com ocupação mais avançada, a maior parte dos lotes originais já recebeu construção, e o mercado secundário de lotes e casas prontas é ativo. Os terrenos disponíveis no módulo 1 tendem a apresentar metragens a partir de 450 m², com lotes de esquina e posições de maior destaque atingindo 700 m² ou mais. Por ser o módulo pioneiro do complexo, os lotes no Alphaville Jundiaí 1 costumam ter valorização consolidada no mercado local, com valores por m² acima do módulo 2 nas comparações diretas.

Há casas prontas em circulação no mercado de revenda do módulo 1 com projetos de alto padrão, tipologias de 3 a 5 suítes, piscina privativa e acabamentos de referência, aproveitando o tempo de maturação do condomínio e o padrão já estabelecido pelas construções vizinhas.

Preços de lotes e casas: R$ (consulte nossa equipe).

Alphaville Jundiaí 2

O módulo 2 é a fase mais recente do complexo, com grau de ocupação menor e maior disponibilidade de lotes no mercado de revenda. Os terrenos partem de 450 m² e oferecem ao comprador a vantagem de um condomínio já consolidado em segurança, lazer e infraestrutura, sem o ticket de entrada do módulo 1. Para quem quer construir com liberdade de projeto em um endereço de marca reconhecida, o Alphaville Jundiaí 2 representa a entrada mais acessível dentro do mesmo complexo.

A área comercial do Alphaville Jundiaí, com lotes de 1.368 m² a 1.902 m², foi planejada para servir os dois módulos residenciais com serviços de conveniência como mercado, padaria e lavanderia, sem necessidade de sair do complexo para necessidades do dia a dia.

Preços de lotes: R$ (consulte nossa equipe).

A Chenquer & Camargo Imóveis monitora as disponibilidades de lotes e casas prontas nos dois módulos do Alphaville Jundiaí. Entre em contato para verificar o estoque atual e as condições de cada unidade.

Infraestrutura e lazer

Clube privativo com 22 mil m²

O clube do Alphaville Jundiaí é o coração social do complexo: 22.645 m² de espaço privativo exclusivo para moradores, dimensionado para o volume total de 557 lotes residenciais. A proporção entre área de clube e número de unidades é generosa, o que garante uso sem superlotação nos horários de pico.

Esporte e lazer ativo Campo de futebol society, quadra poliesportiva, quadras de tênis e squash, piscinas adulto com raias e infantil. A presença de quadra de squash é um diferencial incomum em condomínios de loteamento: a modalidade exige instalação técnica específica e raramente aparece em projetos de lançamentos novos em Jundiaí. Para moradores que praticam tênis, squash ou natação com regularidade, o clube elimina a necessidade de sócio em clube externo.

Bem-estar Deck molhado, solarium e spa com sauna integrados à área das piscinas. A sequência piscina com raias, deck molhado e sauna atende desde treinos matinais até uso de relaxamento no fim de tarde, sem que o morador precise sair do condomínio.

Cinco praças temáticas e 762 mil m² de verde

O projeto urbanístico do Alphaville Jundiaí foi concebido para explorar o relevo variado do terreno com linhas orgânicas: colinas suaves, corredores ecológicos nas áreas de preservação permanente e cinco praças temáticas distribuídas ao longo do complexo. A área verde de mais de 763.000 m² não é apenas paisagismo: inclui o plantio estruturado de aproximadamente 62.000 mudas de árvores, que ao longo do tempo criaram um corredor verde interno que regula a temperatura, reduz o ruído e diferencia visualmente o Alphaville Jundiaí de qualquer outro condomínio da cidade.

Esse volume de verde em um loteamento urbano é uma barreira de replicação. Novos projetos aprovados na cidade, mesmo de incorporadoras de porte, não conseguem replicar a mesma proporção de área verde por unidade dentro do contexto regulatório atual.

Área de conveniência e infraestrutura urbana

A área comercial do Alphaville Jundiaí, com 8 lotes destinados a estabelecimentos comerciais e de serviços, foi planejada como extensão da proposta de autossuficiência do complexo. Mercado, padaria e outros serviços de uso cotidiano dentro do próprio endereço reduzem deslocamentos desnecessários e contribuem para o isolamento do ritmo externo que é parte central da proposta do produto.

A infraestrutura urbana do loteamento inclui fiação, iluminação pública e ruas com projeto paisagístico que preserva a estética orgânica do traçado.

Segurança 24 horas

Portaria com controle de acesso 24 horas para veículos e pedestres, padrão da marca Alphaville em todos os seus empreendimentos. O sistema é operado de forma integrada para os dois módulos.

Localização

O Alphaville Jundiaí está no km 53 da Rodovia Anhanguera, sentido São Paulo, um dos pontos de maior acessibilidade viária de Jundiaí. A partir da portaria, o morador acessa tanto a Anhanguera quanto os Bandeirantes sem precisar atravessar o centro da cidade, o que reduz substancialmente o tempo de deslocamento em horários de pico.

Distâncias por via:

• Rodovia Anhanguera (acesso direto): imediato
• Rodovia dos Bandeirantes: 5 a 8 minutos
• Jundiaí Shopping: 10 minutos
• Centro de Jundiaí (Av. 9 de Julho): 10 minutos
• Av. 14 de Dezembro e Av. Clemente Rosa: acesso pelas marginais da Anhanguera
• Hipermercados Carrefour e Extra: 10 minutos
• São Paulo (via Anhanguera): 50 a 60 minutos em condições normais
• Campinas: 30 minutos

Serviços e equipamentos no entorno: Colégios Objetivo e Leonardo da Vinci, Faculdade de Medicina de Jundiaí, Anhanguera e Pitágoras na faixa de 10 minutos. A combinação de escola particular de referência e faculdade de medicina dentro do raio de deslocamento é relevante para famílias com filhos em diferentes fases escolares.

O vetor de valorização da Vila Maringá: O bairro Vila Maringá, onde o Alphaville Jundiaí está inserido, integra o vetor de expansão imobiliária que conecta o km 53 ao km 58 da Anhanguera, uma das faixas com maior concentração de empreendimentos de alto padrão de Jundiaí. A presença do Alphaville Jundiaí como âncora de referência nesse vetor sustenta o padrão do entorno e funciona como piso de valorização para os empreendimentos vizinhos.

Por que tem liquidez

O Alphaville Jundiaí reúne os três componentes que geram liquidez consistente no mercado de loteamentos: marca reconhecida, localização com acesso viário de referência e escassez por maturidade.

A marca Alphaville é um ativo intangível que tem efeito direto na velocidade de venda e na base de compradores. Quem pesquisa "lote de alto padrão em Jundiaí" encontra o Alphaville como referência imediata, o que encurta o ciclo de apresentação do produto e reduz a necessidade de convencimento. Diferente de loteamentos sem marca consolidada, o comprador chega com familiaridade prévia com o produto.

O acesso direto à Anhanguera no km 53 posiciona o condomínio dentro do raio preferencial de compradores oriundos de São Paulo e Campinas, que representam parcela relevante da demanda de alto padrão em Jundiaí. Para esse perfil, a facilidade de acesso à rodovia tem o mesmo peso que a infraestrutura interna do condomínio.

A maturidade do complexo, com ocupação progressiva dos 557 lotes ao longo dos anos desde o registro em 2015, significa que o comprador atual pode avaliar in loco o padrão das construções vizinhas, a qualidade das áreas verdes já desenvolvidas e o funcionamento do clube e da portaria antes de qualquer compromisso.

Por que funciona para quem vai construir

O Alphaville Jundiaí não impõe tipologia de projeto além dos afastamentos mínimos regulamentares, o que garante liberdade arquitetônica completa. Lotes de 450 m² comportam residências funcionais de dois a três pavimentos; lotes maiores, acima de 600 m², permitem projetos com piscina privativa, área de lazer externa ampla e recuos generosos. O relevo variado do terreno, com colinas suaves e lotes em diferentes cotas, cria oportunidades de projeto que terrenos planos não oferecem: fachadas com desnível, piscinas com visual aberto, integração entre pavimentos e aproveitamento da orientação solar.

A infraestrutura urbana já instalada, com toda a rede de drenagem, iluminação e vias pavimentadas em funcionamento, elimina os imprevistos que costumam surgir em loteamentos mais recentes ainda em fase de implantação de infraestrutura.

Por que funciona para quem busca imóvel pronto

O mercado de revenda de casas no Alphaville Jundiaí é ativo nos dois módulos. O comprador de imóvel pronto encontra aqui projetos arquitetônicos de diferentes épocas e padrões, o que amplia a faixa de entrada no endereço: há residências mais compactas e com acabamentos mais simples, e há mansões com 400 m² ou mais de área construída, piscina aquecida, automação completa e jardins paisagísticos maduros. A diversidade de oferta dentro do mesmo condomínio permite ao comprador encontrar o imóvel adequado ao seu orçamento sem abrir mão da marca e da localização.

Para o investidor com foco em locação, o Alphaville Jundiaí atrai um perfil específico de inquilino: executivos transferidos para empresas do polo industrial e tecnológico de Jundiaí, que buscam casa em condomínio fechado com padrão de segurança e lazer compatível com o histórico de moradia anterior em São Paulo.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre Alphaville Jundiaí 1 e Alphaville Jundiaí 2? Os dois módulos fazem parte do mesmo complexo, compartilhando a mesma portaria, clube e infraestrutura. A diferença está no histórico de ocupação: o módulo 1 é mais antigo e consolidado, com menor disponibilidade de lotes e maior valor por m². O módulo 2 é mais recente, com mais lotes disponíveis no mercado de revenda e ticket de entrada mais acessível dentro do mesmo endereço.

Quantos lotes tem o Alphaville Jundiaí? 557 lotes residenciais distribuídos entre os módulos 1 e 2, mais 8 lotes comerciais de 1.368 m² a 1.902 m² destinados à área de conveniência do complexo.

Qual a metragem mínima dos lotes do Alphaville Jundiaí? Lotes a partir de 450 m². A metragem máxima varia conforme o lote específico e o módulo.

O Alphaville Jundiaí ainda tem lotes disponíveis para compra? Sim. Os lotes em circulação vêm do mercado de revenda nos dois módulos. A disponibilidade varia continuamente. A Chenquer & Camargo monitora o estoque e pode indicar lotes com documentação regularizada e metragem adequada ao projeto pretendido.

Qual o tamanho do clube do Alphaville Jundiaí? 22.645 m². O clube conta com campo de futebol society, quadra poliesportiva, quadras de tênis e squash, piscinas adulto com raias e infantil, deck molhado, solarium e spa com sauna.

Posso construir qualquer projeto arquitetônico no lote? O loteamento não impõe tipologia de projeto. São respeitados apenas os afastamentos mínimos regulamentares da legislação municipal de Jundiaí, o que garante liberdade arquitetônica ampla.

Qual a distância do Alphaville Jundiaí até São Paulo? Aproximadamente 50 a 60 minutos pela Rodovia Anhanguera em condições normais de tráfego. O acesso à rodovia é direto, sem necessidade de atravessar o centro de Jundiaí.

O Alphaville Jundiaí aceita financiamento bancário? Lotes com documentação regularizada são elegíveis para financiamento bancário. O valor dos lotes e casas no complexo geralmente está acima do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), o que enquadra a operação no SFI, com taxas e condições próprias. A equipe da Chenquer & Camargo orienta sobre as melhores linhas disponíveis para cada perfil.

Como é a segurança do Alphaville Jundiaí? Portaria com controle de acesso 24 horas para veículos e pedestres, operada de forma integrada para os módulos 1 e 2.

O Alphaville Jundiaí tem área comercial? Sim. São 8 lotes comerciais de 1.368 m² a 1.902 m² previstos para receber estabelecimentos de conveniência como mercado, padaria e lavanderia, voltados ao atendimento dos moradores dos dois módulos residenciais.

Consulte a Chenquer & Camargo para disponibilidades no Alphaville Jundiaí

A Chenquer & Camargo Imóveis acompanha o mercado de alto padrão em Jundiaí há 16 anos e monitora o estoque de lotes e casas nos dois módulos do Alphaville Jundiaí de forma contínua. Se você está avaliando a compra de um lote para construção ou de uma residência pronta neste complexo, entre em contato com nossa equipe para verificar o estoque atual e as condições de cada unidade disponível.

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