Fazenda da Grama | Praia da Grama em Itupeva: guia completo do condomínio

Chenquer & Camargo Imóveis · Jundiaí/SP

Existe um ponto no interior paulista onde o oceano encontra a fazenda, o surfe encontra o golfe, e a natureza preservada convive com tecnologia de ponta. Não é um resort. É um condomínio residencial privativo — e é o único do mundo que reúne praia de ondas artificiais, campo de golfe de padrão internacional e centro hípico completo num único endereço.

A Fazenda da Grama fica em Itupeva, a 45 minutos de São Paulo. Para moradores de Jundiaí, são aproximadamente 20 minutos.

Este guia reúne tudo sobre o empreendimento — do conceito à infraestrutura, dos terrenos às casas, dos custos mensais ao processo de compra.

Localização e acesso

Localizado em Itupeva, a apenas 40 minutos da capital paulista, o acesso é facilitado pelas Rodovias dos Bandeirantes e Anhanguera. A proximidade com o Aeroporto de Viracopos — a menos de 5 minutos — e com a cidade de Campinas, a 20 km, garante uma logística diferenciada. 

O endereço é Rodovia Miguel Melhado Campos, km 83,5, Itupeva. O condomínio conta ainda com heliporto próprio para pousos e decolagens privativas.

O conceito: o único no mundo com praia, golfe e hípica

Em uma união entre a vida no campo e na praia, natureza e tecnologia, a Fazenda da Grama é composta por um dos 5 melhores campos de golfe do Brasil, praia privativa que produz ondas perfeitas em orla de 1 km de extensão, desenvolvimento de agrofloresta com mais de 70 espécies de plantas e frutas, lago para esportes náuticos e hípica com picadeiro aberto e coberto. 

A área total é de 627.182 m², com 150 lotes amplos e metragem mínima de 2.500 m². Todo o projeto foi desenvolvido com compromisso ambiental explícito: fiação subterrânea, sistema próprio de água e esgoto, captação de água da chuva, iluminação LED e coleta seletiva.

A Praia da Grama

A estrela do empreendimento é a piscina de ondas Wavegarden Cove 2.0 — o 6° projeto da tecnologia no mundo e o único da América do Sul.

Com 28 milhões de litros de água, orla de quase 1 km de areia branca fabricada que não esquenta e tecnologia espanhola de última geração, a Praia da Grama oferece 30 tipos de onda de 0,5 m a 2 m, com uma onda a cada 8 segundos e até 16 segundos de surf por onda. A divisão em lado direito e esquerdo permite trabalhar tanto forehand quanto backhand. A tecnologia é silenciosa — só se ouve o barulho das ondas.

O acesso à praia é privativo e exclusivo para proprietários com título da praia e seus convidados, com limite de 12 convites mensais por unidade. O agendamento é obrigatório para surf mesmo para moradores.

Beach Club completo: Bar da Praia Tresor Contemporâneo (qua–dom, 8h–18h), KISŪ Japanese Cuisine com chef Rodolfo Yusa (qui–sáb 12h–22h30, dom 12h–17h), Spa Azahar (sex 15h–20h, sáb–dom 11h–20h e 11h–17h), fitness center com piscina coberta com raia, beach tennis e beach volley.

Aulas de surf: o Centro de Treinamento Riviera opera dentro do Beach Club com instrutores especializados, sessões de 1 hora combinando teoria e prática.

Custo de sessão de surf para convidados: R$ 200 (iniciante) a R$ 500 (avançado) por sessão de aproximadamente 1h30.

Campo de golfe

O Club House, com 2.000 m², projetado e decorado pelo arquiteto Sig Bergamin, é o sofisticado ponto de encontro dos moradores e golfistas, com lounge, home theater, restaurante, bar completo e terraço com vista para todo o empreendimento. 

O campo de golfe tem 18 buracos, driving range e 2 putting greens, com mais de 700 mil m² de área, irrigação computadorizada com sistema de bombeamento inteligente, 93 bunkers estrategicamente posicionados e quatro tees de saída. O projeto é assinado pelo arquiteto americano Brian Costello, da JMP Golf Design Group, responsável por mais de 200 campos no mundo. O padrão adotado é o USGA (United States Golf Association).

Centro Hípico

O centro hípico completo conta com 2 picadeiros (um aberto e um coberto), 20 baias com possibilidade de expansão, pista para salto, pista para adestramento, volteio e trilhas para passeio pelo condomínio.

Casa do Lago

Projetada por Antonio Scarpa e decorada por Dado Castello Branco, a Casa do Lago oferece wakeboard com cable ski e obstáculos, stand up paddle, caiaque, pesca, natação e kitesurf, em um lago de 150.000 m² para esportes e contemplação. O entorno do lago tem pista de skate e bicicleta, slack line, trilha de cooper e caminhada, restaurante à beira d'água com deck de madeira e lounge externo.

Esportes e lazer completo

O portfólio esportivo inclui academia, 6 quadras de tênis (4 de saibro e 2 rápidas), 2 campos de futebol gramados, bocha, beach tennis, beach volley, cable ski para wakeboard com obstáculos, campo de golfe com 18 buracos, stand up paddle e caiaque no lago, pump track para skate, patinete e bike, slack line, trilhas e pista de cooper. 

Além dos esportes: academia de última geração, spa com salas de massagem e sauna, pista de cooper e trilhas ecológicas para caminhadas e ciclismo. 

Pousada exclusiva

As 12 suítes da pousada, projetadas por Sig Bergamin, são para uso exclusivo de proprietários e seus convidados, garantindo privacidade, conforto e serviços personalizados. Algumas suítes são conjugadas para acomodar famílias maiores ou casais com babá.

Agrofloresta e sustentabilidade

A Fazenda da Grama desenvolve uma agrofloresta com mais de 17.000 árvores e mais de 70 espécies de plantas e frutas em área de mais de 60.000 m² de mata e nascentes. O projeto restaura o ambiente e permite que moradores caminhem pelas trilhas, plantem e colham alimentos orgânicos. Já foram encontradas mais de 8 nascentes preservadas no condomínio.

Segurança e infraestrutura técnica

O sistema de segurança opera 24 horas com guaritas blindadas e clausuras, controle de acesso por radiocontrole, vigilância por câmeras com infravermelho e sensores de presença, além de ronda ostensiva. Nos fins de semana e feriados, uma UTI móvel garante atendimento médico imediato no empreendimento.

A infraestrutura técnica inclui rede de fibra ótica interligando todo o condomínio — com internet, TV aberta, fechada e CFTV em cada lote —, fiação elétrica 100% subterrânea, sistema próprio de abastecimento de água com captação e tratamento, estação de tratamento de esgoto, telefonia PABX com ligações internas sem custo e heliporto com coordenadas cadastradas.

Imóveis disponíveis: terrenos e casas

Terrenos: lotes a partir de 2.345 m², com metragens chegando a 4.000 m²+ nas fases 1 e 2. Distribuição em 4 fases — Fases 1 e 2 com 275 lotes, Fase 3 com 84 lotes e Fase 4 com 121 lotes. Fases 3 e 4 têm título da praia incluso por padrão. Fases 1 e 2: verificar individualmente.

Boulevard da Grama: condomínio interno com 26 casas assinadas pelos arquitetos Antonio Scarpa e Dado Castello Branco, em terrenos de 1.000 a 1.550 m², com 4 suítes, piscina e serviços de jardinagem inclusos.

Casas no mercado secundário: residências com 5 a 6 suítes, piscina, espaço gourmet e áreas de até 750 m² construídos. Projetos assinados por Rafael Perrone, Fabricio Rodrigues, Padovani Arquitetos e outros nomes reconhecidos.

Custos mensais (referência jan/2025): condomínio R$ (consulte) /mês com taxa da praia. IPTU: R$ (consulte) /ano.

Preços de referência — terrenos: lotes entre R$ (consulte) e R$ (consulte) com título da praia incluso, metragem e vista.

Consulte os incríveis imóveis Disponíveis:
www.chenquerecamargo.com.br/imoveis/venda/fazenda-da-grama-praia-da-grama-itupeva-sp

Para quem é a Fazenda da Grama

O empreendimento tem dois perfis principais de comprador.

O primeiro é o morador permanente — famílias que transferiram sua base para a Fazenda da Grama, muitas vindas de São Paulo ou Campinas, atraídas pela qualidade de vida, pelo padrão de infraestrutura e pela impossibilidade de encontrar algo equivalente em qualquer outro lugar.

O segundo é o morador de fim de semana — executivos e famílias que mantêm imóvel em São Paulo ou Jundiaí e usam a Fazenda da Grama como base de lazer. A distância de 45 minutos de São Paulo e 20 minutos de Jundiaí viabiliza essa dinâmica sem desgaste logístico.

Para ambos, a oferta de imóveis no mercado secundário é o único caminho — o empreendimento não tem mais lançamento de novos lotes pelo incorporador. Quem entra, compra de quem já está lá.

Chenquer & Camargo Imóveis e a Fazenda da Grama

Atuamos na região de Jundiaí e Itupeva com foco em alto padrão e acompanhamos o mercado da Fazenda da Grama com profundidade — terrenos por fase, casas prontas, verificação de titularidade da praia e avaliação comparativa de opções disponíveis.

Se você está avaliando comprar na Fazenda da Grama, nossa equipe pode orientar desde a primeira pesquisa até o fechamento — com a segurança de quem conhece o empreendimento e a região. Entre em contato.

Chenquer & Camargo Imóveis · Especialistas em compra, venda e locação de imóveis médio e alto padrão em Jundiaí/SP · CRECI 314.879-F