Boulevard da Grama: o condomínio de casas prontas dentro da Fazenda da Grama em Itupeva

Chenquer & Camargo Imóveis · Jundiaí/SP

A Fazenda da Grama já é, por si só, um dos empreendimentos mais exclusivos do Brasil. Dentro dela existe ainda um enclave ainda mais restrito: o Boulevard da Grama, um condomínio boutique com apenas 26 casas prontas, posicionadas às margens do campo de golfe, com dois projetos arquitetônicos distintos assinados por Antonio Scarpa e Dado Castello Branco.

Para quem quer entrar na Fazenda da Grama sem construir do zero - com casa pronta, infraestrutura completa e toda a estrutura do empreendimento disponível no primeiro dia - o Boulevard é a porta de entrada mais direta.

O conceito: um condomínio dentro do condomínio

O conceito do Boulevard é um diálogo arquitetônico entre dois dos mais renomados nomes do Brasil - Antonio Scarpa e Dado Castello Branco — que criaram duas tipologias de casas distintas, porém harmoniosas, refletindo suas visões únicas sobre o bem-viver no campo. 

O Boulevard da Grama é um condomínio fechado dentro do próprio Fazenda da Grama, localizado às margens de seu exclusivo campo de golfe. 

São apenas 26 casas independentes, rodeadas por muito verde, com distância acima de 10 metros entre elas. Essa escala mínima — menos de 30 famílias num espaço com 12.000 m² de área verde — garante um nível de privacidade e tranquilidade que não se replica em nenhum outro produto dentro do empreendimento.

Os dois projetos: Scarpa e Castello Branco

Dado Castello Branco é o responsável por 13 moradias e o arquiteto Antonio Scarpa por outras 13. 

Projeto Antonio Scarpa

As residências projetadas por Antonio Scarpa têm área construída de 380 m² e terrenos de 1.000 a 1.550 m², com opção de cozinha fechada ou aberta para a sala e terraço com 50 m². As casas apresentam 4 suítes ou 3 suítes + home theater, com ampla piscina. 

Antonio Scarpa é um arquiteto e decorador paulistano formado pela FAU Mackenzie com mais de 30 anos de carreira e nome associado a empreendimentos de alto padrão em todo o estado de São Paulo. Seu estilo tem personalidade marcante - ambientes que traduzem sofisticação com identidade, evitando o padronizado.

Projeto Dado Castello Branco

No projeto das residências de 372 m² do Boulevard da Grama, Dado Castello Branco oferece espaços com quatro suítes ou três suítes + Home Theater, terraço de 50 m² e ampla piscina, além de duas opções de cozinha (fechada ou aberta para a sala). 

Formado pela Faculdade de Belas Artes de São Paulo com especialização em Paris, Dado Castello Branco é descrito como um profissional detalhista que transforma ambientes requintados em cenários funcionais. Seu trabalho aparece em casas, apartamentos e condomínios que buscam sofisticação com identidade - exatamente o que o Boulevard propõe.

Os dois projetos convivem no mesmo espaço de forma harmoniosa por uma razão simples: ambos os arquitetos partiram do mesmo ponto  o campo de golfe como paisagem central e a natureza como elemento estruturante do projeto.

Especificações técnicas completas

Cada casa do Boulevard tem terreno com 1.100 m² de área útil, 10 metros de respiro entre as casas sendo 4 metros de área verde, área construída de 380 m², opção com 4 suítes ou 3 suítes + Home Theater, cozinha aberta ou fechada para a sala, terraço com 50 m², piscina com 45 m² e mármore nos banheiros com esquadrias em PVC ou alumínio.

As casas têm louceiro, despensa, depósito, rouparia, quarto de empregada, lavabo, área gourmet no terraço e pergolado na garagem. A infraestrutura instalada inclui ar condicionado nos quartos e salas, irrigação e aquecimento de piscina, aquecedor de passagem a gás com apoio elétrico, pressurizador e gás encanado individual em cada casa. 

Os serviços inclusos no condomínio do Boulevard

Este é um dos diferenciais mais concretos do Boulevard em relação a qualquer outro produto dentro da Fazenda da Grama. Piscineiro e jardineiro estão inclusos no condomínio do Boulevard - o que significa que o proprietário não precisa se preocupar com a manutenção rotineira da casa. É uma proposta próxima de um produto resort: você chega, usa e vai embora, sem gestão operacional.

Proprietários do Boulevard da Grama recebem um título do Clube, acesso às pousadas para uso próprio ou para seus convidados, e todas as casas têm fibra ótica com dados de internet, voz e vídeo (TV aberta, fechada e CFTV).

A vista: campo de golfe como elemento arquitetônico

O posicionamento do Boulevard às margens do campo de golfe não é detalhe secundário - é o elemento central da proposta visual do empreendimento.

O campo de golfe foi projetado pelo arquiteto americano Brian Costello, da JMP Golf Design Group, em 2006, dentro de um ambiente natural que funciona como um anfiteatro, com as casas circundando o núcleo do campo nas cotas mais altas. 

Do terraço das casas do Boulevard, a vista abrange o fairway, os lagos estratégicos do percurso e o relevo natural da propriedade — uma perspectiva permanente e protegida. Não existe risco de construção bloqueando essa vista, porque o campo de golfe ocupa seus 700.000 m² e não será substituído por nada.

Acesso a toda a infraestrutura da Fazenda da Grama

Comprar no Boulevard não é apenas comprar uma casa - é entrar na Fazenda da Grama com todas as suas credenciais. Os proprietários têm acesso pleno a todo o complexo do empreendimento, incluindo a Praia da Grama com piscina de ondas Wavegarden, o campo de golfe de 18 buracos, o centro hípico, a Casa do Lago com wakeboard e esportes náuticos, os restaurantes KISŪ e Tresor, o Spa Azahar, a academia, as quadras de tênis, os campos de futebol e todas as demais estruturas do empreendimento.

A Flora do Boulevard é exuberante, com Ipês, Jacarandás, Azaléias e mais de 80 espécies, num verdadeiro recanto ecológico que se integra à arquitetura das 26 residências harmonizando exclusividade e natureza. 

Para quem é o Boulevard da Grama

O Boulevard tem dois perfis de comprador bem definidos.

O primeiro é quem quer a Fazenda da Grama sem a jornada de construção. Comprar um lote e construir numa propriedade desse padrão é um processo de 2 a 4 anos - projeto, aprovação, obra, paisagismo. O Boulevard oferece a casa pronta, com acabamento de alto nível, assinatura arquitetônica reconhecida e infraestrutura operacional imediata.

O segundo é quem valoriza simplicidade operacional. Com piscineiro e jardineiro inclusos, o Boulevard é um produto pensado para quem usa principalmente nos fins de semana e não quer gestão. Chegar, abrir a casa e ter tudo funcionando - sem lista de tarefas de manutenção.

Em ambos os casos, é o produto mais "pronto para usar" da Fazenda da Grama - e com apenas 26 unidades, a oferta no mercado secundário é naturalmente escassa.

Chenquer & Camargo Imóveis e o Boulevard da Grama

Atuamos no mercado de alto padrão da região de Jundiaí e Itupeva e acompanhamos as oportunidades do Boulevard da Grama e da Fazenda da Grama com proximidade. Quando uma unidade do Boulevard aparece no mercado, o interesse é imediato - e a janela de negociação é curta.

Se você está pesquisando casas no Boulevard da Grama, nossa equipe pode orientar você sobre disponibilidade atual, comparativo com os lotes das demais fases e o processo de compra no mercado secundário. Entre em contato.

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Chenquer & Camargo Imóveis · Especialistas em compra, venda e locação de imóveis médio e alto padrão em Jundiaí/SP · CRECI 314.879-F