Praia da Grama em Itupeva: onde fica, quanto custa e quem pode entrar

Chenquer & Camargo Imóveis · Jundiaí/SP

A Praia da Grama é o empreendimento mais pesquisado do interior paulista. Uma praia com ondas artificiais perfeitas, areia branca que não esquenta e Beach Club completo, a 45 minutos de São Paulo. Mas as perguntas que mais aparecem nas buscas raramente têm resposta direta: onde fica exatamente, quanto custa surfar, quem pode entrar, como funciona o acesso.

Este artigo responde tudo, com dados precisos e atualizados.

Onde fica a Praia da Grama

A Praia da Grama está dentro do condomínio Fazenda da Grama, em Itupeva, interior de São Paulo.

Endereço: Rodovia Miguel Melhado Campos, km 83,5, Itupeva, SP.

Distâncias por cidade:

De São Paulo: aproximadamente 70 km pelas rodovias Anhanguera ou Bandeirantes. Tempo médio de 45 a 60 minutos sem trânsito.

De Jundiaí: aproximadamente 20 km, cerca de 20 minutos pelas rodovias Anhanguera ou Bandeirantes. Para quem mora em Jundiaí, a Fazenda da Grama é mais perto do que o litoral de qualquer estado vizinho.

De Campinas: aproximadamente 20 km do centro. O Aeroporto Internacional de Viracopos fica a menos de 5 minutos do condomínio, o que facilita chegadas de outras cidades ou estados.

Um aviso prático: não há sinalização turística para a Praia da Grama nas rodovias, porque o acesso é estritamente privativo. Quem vai como convidado de um proprietário precisa confirmar o agendamento antes de sair. Sem agendamento registrado, a portaria não libera o acesso.

O que é a Praia da Grama

A Praia da Grama é uma praia artificial de 91.000 m² com mais de meio quilômetro de orla, areia branca que não esquenta e piscina de ondas com tecnologia Wavegarden Cove 2.0, empresa espanhola líder mundial no segmento com operações em 5 continentes.

É a primeira instalação desta tecnologia na América do Sul e uma das mais avançadas do mundo em operação. Em 2021, o projeto venceu o Prêmio Master Imobiliário, o mais importante do setor no Brasil.

A piscina gera até 1.000 ondas por hora, com 30 tipos de onda entre 0,5 m e 2 metros, em 4 áreas dentro da enseada: 2 áreas de recife e 2 de baía. Uma nova onda a cada 8 segundos.

Importante distinguir: a Praia da Grama é o complexo de praia artificial. A Fazenda da Grama é o condomínio maior, existente desde 2004, que inclui campo de golfe de 18 buracos, lago para esportes náuticos, centro hípico, agrofloresta, Club House projetado por Sig Bergamin e toda a infraestrutura de um condomínio de altíssimo padrão. A Praia da Grama foi incorporada ao empreendimento nas Fases 3 e 4.

Quanto custa surfar na Praia da Grama

O surf na Praia da Grama é organizado por sessões agendadas. Cada sessão tem duração de 1h30 e o preço varia conforme o nível de onda escolhido:

Esses valores são de referência e podem variar. O custo da sessão é separado da taxa mensal de associação à praia, que gira em torno de R$ 250 por mês, e do custo condominial do lote, que fica próximo de R$ 7.300 por mês para propriedades com título da praia incluso.

O agendamento é obrigatório para todos, incluindo proprietários. A capacidade por sessão é limitada para garantir a qualidade da onda e da experiência. Em finais de semana e feriados, a demanda é alta e os horários esgotam com antecedência.

Para iniciantes, o Centro de Treinamento Riviera oferece aulas com teoria e prática. Não é necessário ter experiência prévia no surf para aproveitar a praia.

Quem pode entrar na Praia da Grama

Não existe acesso público, ingresso avulso, day use ou qualquer modalidade de visita para quem não tem vínculo com o condomínio. A Praia da Grama não é um parque aquático nem um clube com associações externas. É um condomínio privativo por concepção, e essa exclusividade é parte central do que valoriza o empreendimento.

O acesso funciona para três perfis:

Proprietários e dependentes têm acesso livre às dependências do condomínio e da praia, sem necessidade de agendamento para entrar no local. O surf exige agendamento prévio mesmo para moradores.

Convidados precisam receber convite formal de um proprietário. Cada morador tem uma cota mensal de convites, geralmente 12 por mês. O convidado precisa ser cadastrado com antecedência e apresentar documento na portaria. Sem agendamento, o acesso não é liberado.

Sem vínculo com o condomínio: não existe caminho. Não tem ingresso, não tem day use, não tem sócio externo. Quem quer acesso permanente e sem restrições de cotas tem apenas uma opção.

O Beach Club e a gastronomia

O Beach Club da Praia da Grama foi projetado pelo arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. Além da praia e da piscina de ondas, a estrutura inclui:

Restaurante Tresor Contemporâneo: funciona de quarta a domingo, com horários que variam por dia. Cardápio de gastronomia contemporânea em ambiente com vista para a praia.

KISŪ Japanese Cuisine: restaurante assinado pelo chef Rodolfo Yusa. Culinária japonesa de alto nível, com funcionamento de quinta a sábado para almoço e jantar e domingo para o almoço.

Spa Azahar: tratamentos autorais com rituais mediterrâneos. Funciona de sexta a domingo. Inclui sauna, massagem e serviços de estética.

A estrutura completa inclui ainda fitness center, piscina coberta com raia, solarium, lounge de eventos e bar da praia. Horários e disponibilidade dos serviços variam. Consulte nossa equipe para informações atualizadas.

O condomínio Fazenda da Grama

A Praia da Grama está inserida dentro da Fazenda da Grama, descrita como o único condomínio do mundo com praia, golfe, hípica e agrofloresta no mesmo endereço.

O condomínio foi lançado em 2004 e cresceu ao longo de quatro fases. A infraestrutura inclui academia, 6 quadras de tênis, 2 campos de futebol gramados, beach tennis, beach volley, cable ski para wakeboard com obstáculos, campo de golfe de 18 buracos projetado por Brian Costello (top 5 do Brasil segundo a Golf Digest), stand up paddle e caiaque no lago, pump track para skate e bike, slack line, trilhas, pista de cooper e snooker.

A segurança é de padrão excepcional: perímetro 100% murado, vigilância por câmeras com infravermelho e sensores de presença, circuito fechado com visualização em todas as residências e monitoramento 24 horas.

Como ter acesso permanente: o único caminho

O único caminho para acesso permanente e irrestrito à Praia da Grama é adquirir um imóvel dentro da Fazenda da Grama com título da praia incluso.

As Fases 3 e 4 têm o título da praia incluso em todos os lotes por padrão. Nas Fases 1 e 2, a maioria dos lotes no mercado secundário também já tem o título, com algumas exceções onde ele precisa ser adquirido separadamente. A diferença impacta diretamente o preço e a avaliação do imóvel.

A Fazenda da Grama tem 150 lotes com metragem mínima de 2.500 m². O empreendimento está na 4ª e última fase, o que significa que a oferta de novos lotes é finita. A partir daqui, o mercado é integralmente secundário.

Os valores atuais no mercado secundário com título da praia incluso ficam entre R$ 7 milhões e R$ 7,4 milhões para lotes entre 2.700 m² e 3.800 m², dependendo de posição, topografia e vista.

Chenquer & Camargo Imóveis: imóveis disponíveis na Fazenda da Grama

A Chenquer & Camargo Imóveis acompanha o mercado da Fazenda da Grama com regularidade e tem acesso a oportunidades de lotes e casas, com e sem título da praia, em diferentes fases do empreendimento.

Se você quer saber quais unidades estão disponíveis agora, quais fases incluem o título da praia por padrão e como funciona o processo de compra no mercado secundário, nossa equipe orienta com precisão. Não espere o lote que você quer aparecer nos portais. Entre em contato diretamente e tenha acesso ao que está disponível antes de todo mundo.

Confira os imóveis disponíveis na Fazenda da Grama: chenquerecamargo.com.br/imoveis/venda/fazenda-da-grama-praia-da-grama-itupeva-sp

Chenquer & Camargo Imóveis · Especialistas em compra, venda e locação de imóveis médio e alto padrão em Jundiaí/SP · CRECI 314.879-F