Casa à venda no Condomínio Gran Ville São Venâncio II, Itupeva SP | 185m² construídos, 3 suítes com varanda, piscina com vista para APP, sem vizinhos ao fundo e 4 vagas

Destaques do Imóvel

185m² construídos em terreno de 300m²
3 suítes com varanda e persianas automatizadas, sendo a master com espaço para closet
Salas de estar e jantar com pé direito alto
Cozinha com balcão integrada ao gourmet com churrasqueira
Piscina com vista para área de preservação permanente
Sem vizinhos ao fundo: privacidade definitiva
4 vagas de garagem sendo 2 cobertas e 2 descobertas
Armários instalados na cozinha, painel de TV, cristaleira com LED, gabinetes nos WCs e área de serviço
Sistema fotovoltaico nas áreas comuns, ronda 24h e circuito de câmeras
A menos de 10 minutos da Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto
Valor: R$ 1.750.000

O Imóvel

Área social com pé direito alto

Sala de estar e sala de jantar com pé direito alto, com luminosidade e amplitude acima do padrão das casas convencionais do condomínio. Cozinha com balcão integrada diretamente ao espaço gourmet com churrasqueira, criando sequência fluida entre o preparo e o entretenimento. Área de serviço independente.

3 suítes com varanda e persianas automatizadas

Todas as suítes têm varanda individual e persianas automatizadas. A suíte master tem espaço dimensionado para closet, permitindo a instalação sem obra estrutural. A distribuição dos 3 dormitórios no pavimento superior garante privacidade real em relação ao fluxo social do térreo.

Piscina com vista para APP e sem vizinhos ao fundo

A piscina tem vista direta para área de preservação permanente. Por lei, a APP não pode receber construção, o que garante que essa vista e a privacidade ao fundo sejam permanentes e independentes de projeto paisagístico ou muro. A ausência de vizinhos ao fundo é estrutural.

Marcenaria completa instalada

Armários na cozinha, painel de TV na sala de jantar, cristaleira com LED, gabinetes em todos os WCs e armários na área de serviço. Tudo instalado e incluso na venda. O comprador não precisa investir em marcenaria após a aquisição.

4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.

Condomínio Gran Ville São Venâncio II

Projeto com 3 núcleos residenciais exclusivos e autônomos, integrados por via parque linear e clube privativo, com lotes a partir de 300m², situado na continuação da Avenida Brasil em Itupeva. Sistema fotovoltaico nas áreas comuns, ronda 24h e circuito de câmeras. Clube completo com piscina, academia, quadras esportivas, salão de festas e áreas de convivência. Portaria com controle de acesso 24h.

A menos de 10 minutos da Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, próximo ao Hopi Hari, Wet'n Wild e Outlet Premium São Paulo. Itupeva tem fácil acesso às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a aproximadamente 60km de São Paulo e 40km de Campinas.

Para Quem É Este Imóvel

Família que busca casa com 3 suítes reais, marcenaria completa já instalada, piscina com vista protegida por lei e privacidade ao fundo definitiva, em um condomínio consolidado de Itupeva. Quem quer entrar e morar sem nenhum investimento adicional em marcenaria ou adaptação de ambientes.

Não é indicado para quem busca imóvel com automação completa ou porteira fechada com mobília inclusa.

Valores

Venda: R$ 1.750.000

Condomínio: R$ 600 por mês

IPTU: R$ 190 por mês

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Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. Entre em contato e agende seu horário.

Perguntas Frequentes

O imóvel aceita financiamento bancário?

Sim. O valor está dentro da faixa operada pelos principais bancos. Nossa equipe orienta o comprador em todo o processo documental e de aprovação.

A vista para a APP ao fundo pode ser bloqueada no futuro?

Não. Área de preservação permanente é protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade legal de construção nessa faixa. A privacidade e a vista são permanentes.

A suíte master tem closet instalado?

O espaço está dimensionado para closet, mas a instalação do mobiliário é a confirmar. Verificar na visita.

As persianas são automatizadas em todas as suítes?

Sim. Persianas automatizadas estão instaladas em todas as 3 suítes.

A marcenaria está inclusa na venda?

Sim. Armários da cozinha, painel de TV, cristaleira com LED, gabinetes dos WCs e armários da área de serviço acompanham o imóvel.

Qual o custo mensal fixo?

Condomínio R$ 600, IPTU R$ 190. Total fixo mensal além do financiamento: R$ 790.