Terreno à venda no Condomínio Jardim Atenas, Malota, Jundiaí | 746m², 15m de frente e aclive em um dos loteamentos mais exclusivos da cidade

746m² em aclive no Condomínio Jardim Atenas, na região da Malota, em Jundiaí. Loteamento fechado de alto padrão com apenas 122 terrenos residenciais, todos com metragem a partir de 700m², cercado por mais de 90.000m² de área verde preservada e clube privativo completo. Um dos endereços de maior restrição de oferta e maior padrão de vizinhança em Jundiaí.

O Terreno

746m² com 15 metros de frente e 52 metros de profundidade, topografia em aclive. A dimensão está acima da metragem mínima do condomínio, o que amplia as possibilidades de projeto: área de convivência no nível superior com vista, pavimentos com independência funcional entre si e fachada com proporção e presença na testada de 15 metros.

O aclive em um loteamento de alto padrão não é um obstáculo construtivo. É um recurso arquitetônico. Permite entrada social no nível da rua com fachada plena, pavimentos abertos para o jardim e piscina em posição privilegiada, com a topografia trabalhando a favor da privacidade e da composição visual da casa.

A profundidade de 52 metros garante recuo generoso e área de fundo com dimensão real para jardim, área de lazer privativa ou horta, sem comprometer a área construída.

Jardim Atenas: o que o condomínio entrega

Loteamento fechado com controle de acesso, portaria e monitoramento por câmeras 24h. Apenas 122 terrenos residenciais exclusivos, o que sustenta o padrão de vizinhança e limita a oferta de forma estrutural.

Clube privativo com infraestrutura completa: piscina adulto e infantil, quadra oficial de tênis, quadra de futebol society, academia, sauna, solarium, salão de festas, salão de jogos, churrasqueira, playground ao ar livre, pomar e mirante com vista para o entorno. Mais de 90.000m² de área verde preservada integrada ao empreendimento.

Localizado no Jardim Santa Tereza, na Malota, uma das regiões de maior valorização histórica em Jundiaí. Acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes e a menos de 10 minutos do centro da cidade. Num raio de 2km: escolas particulares, restaurantes, academia, empórios, lavanderia e hipermercado.

Para Quem É Este Terreno

Quem quer construir a casa definitiva no endereço de maior restrição de oferta e maior padrão construtivo de Jundiaí. Quem entende que 122 terrenos em um bairro com essa localização não se repetem e que o momento de comprar um lote no Jardim Atenas é precisamente quando ele aparece disponível.

Não é indicado para quem busca terreno plano ou para quem precisa de lote para construção imediata sem projeto específico para topografia em aclive.

Valores

Venda: R$ 1.759.065

Condomínio: R$ 1.360 por mês

IPTU: R$ 250 por mês

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Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí. Entre em contato e agende seu horário.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Qual a metragem mínima dos terrenos no Jardim Atenas? Os lotes do Jardim Atenas partem de 700m². Este terreno tem 746m², acima da metragem mínima do condomínio, o que amplia as possibilidades de projeto arquitetônico e área construída.

O aclive dificulta a construção? Não necessariamente. O aclive exige projeto específico mas viabiliza soluções arquitetônicas com pavimentos independentes, garagem e acesso social no nível da rua e aproveitamento da topografia como recurso de composição. Construtoras com experiência em loteamentos de alto padrão dominam esse tipo de execução.

Quantos terrenos existem no condomínio? São apenas 122 lotes residenciais exclusivos. Essa baixa densidade é um atributo direto de padrão de vizinhança, privacidade e valorização estrutural do endereço.

O condomínio tem área verde relevante? Sim. São mais de 90.000m² de área verde preservada integrada ao empreendimento, além de 6.700m² de área reflorestada. Essa dimensão é rara para um loteamento urbano e contribui diretamente para o microclima, o silêncio e a paisagem do entorno.

Qual o custo mensal fixo do terreno enquanto não estiver construído? Condomínio: R$ 1.360. IPTU: R$ 250. Total fixo mensal: R$ 1.610.

Qual a distância do centro de Jundiaí e das rodovias? A menos de 10 minutos do centro de Jundiaí. Acesso direto às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, com fácil conexão para São Paulo e Campinas.

O terreno está pronto para construir? Sim. A infraestrutura do loteamento está implantada. A construção depende de projeto aprovado e seguimento das diretrizes construtivas do condomínio. Nossa equipe orienta o processo de aprovação.