Confira as mais de 30 Casas à Venda na Fazenda da Grama: Preços, Metragens e Vagas Atualizados

A Fazenda da Grama, também conhecida pelo nome comercial Praia da Grama, concentra hoje uma das maiores ofertas de casas prontas e em construção entre os condomínios de alto padrão da região de Itupeva e Jundiaí. Levantamos a carteira de casas que a Chenquer & Camargo tem à disposição para venda no condomínio, com valores, número de suítes, vagas de garagem e área construída de cada unidade, para quem já decidiu comprar e precisa de dados concretos para comparar opções.

Este artigo não repete o perfil completo do condomínio, que já está detalhado em nosso guia sobre a Fazenda da Grama. Aqui o foco é o estoque disponível e como ele se organiza por faixa de preço, metragem e padrão construtivo.

Localização e acesso, em resumo

O condomínio fica na Rodovia Miguel Melhado Campos, km 83,5, em Itupeva/SP, com acesso pelas rodovias dos Bandeirantes e Anhanguera. Está a cerca de 20 minutos de Jundiaí, menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos, a cerca de 20 km de Campinas e a 40-45 minutos da capital paulista. A infraestrutura de lazer inclui praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, centro hípico, lago para esportes náuticos, quadras de tênis e trilhas ecológicas, um conjunto de equipamentos raro nesse porte dentro de um condomínio fechado na região.

Panorama de preços das casas disponíveis

Entre as unidades com preço divulgado, o valor mínimo é de R$ 16.500.000 e o máximo chega a R$ 55.000.000, com mediana em torno de R$ 25.250.000. A área construída mediana fica em 904,5 m², e o valor por metro quadrado construído gira em torno de R$ 24.200, variando conforme padrão de acabamento, metragem e situação da obra (pronta, nova ou em construção).

Essa variação de preço por metro quadrado é o primeiro filtro útil para quem está comparando opções: unidades muito abaixo dessa média costumam ter metragem construída menor em relação à suíte, e unidades muito acima costumam embutir projeto arquitetônico autoral, acabamento importado ou lote com vista privilegiada. Nenhuma dessas variáveis aparece de forma confiável em uma planilha de preços, por isso a recomendação técnica é sempre validar o projeto e o memorial de acabamento com a imobiliária antes de fechar negócio.

Se você já tem um teto de investimento definido, nossa equipe consegue cruzar esse valor com a carteira completa, incluindo unidades que ainda não entraram neste levantamento. Fale com a Chenquer & Camargo e receba a seleção dentro do seu orçamento.

Casas à venda por faixa de preço

A tabela abaixo reúne as unidades disponíveis, ordenadas do menor para o maior valor. Vagas de garagem e número de suítes seguem a mesma contagem informada em cada anúncio, e a área refere-se exclusivamente à área construída, não ao tamanho do terreno.

Duas unidades, uma nova e uma em construção, têm valor sob consulta direta com a equipe, prática comum em imóveis em fase final de incorporação, quando o preço pode variar conforme o estágio da obra e o nível de personalização do comprador.

Como ler esses números antes de agendar uma visita

Suítes x vagas. Nem sempre o imóvel com mais suítes tem mais vagas proporcionalmente. Famílias que recebem com frequência ou têm mais de um veículo por morador devem olhar a proporção vaga/suíte, não apenas o total de suítes.

Pronto para morar x em construção. Unidades prontas permitem mudança imediata e inspeção completa antes da assinatura. Unidades em construção costumam ter maior margem de personalização de acabamento, mas exigem atenção redobrada ao cronograma de obra e às garantias contratuais da construtora, incluindo o prazo de entrega formalizado em contrato e a responsabilidade por eventual atraso, conforme o Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990) e o Código Civil (art. 421 e seguintes, sobre função social do contrato).

R$/m² fora da média. A unidade de 372 m² no valor de R$ 24.500.000 foge do padrão de R$/m² das demais casas da mesma faixa de suítes. Isso pode refletir um lote com atributo especial, como vista para o lago ou proximidade do clube, ou um erro de metragem no anúncio original. Recomendamos sempre confirmar a área exata no memorial descritivo antes de considerar essa unidade na comparação.

Se alguma dessas 32 opções chamou sua atenção, o próximo passo é visitar o condomínio pessoalmente. Agende uma visita com a Chenquer & Camargo e veja a planta e o memorial de cada unidade de interesse.

Perguntas frequentes

Qual o valor mínimo de uma casa na Fazenda da Grama? Entre as unidades com preço divulgado neste levantamento, o valor mínimo é R$ 16.500.000, para uma casa pronta de 815 m² com 3 suítes.

Existem casas em construção na Fazenda da Grama? Sim. Três das unidades levantadas estão em construção, com valores entre R$ 28.500.000 e R$ 55.000.000, geralmente com maior metragem construída e margem de personalização de acabamento.

O valor da casa inclui o terreno? Sim, o valor anunciado é do imóvel completo, terreno mais construção. A área informada na tabela é exclusivamente a área construída, não a área do lote.

É possível financiar uma casa na Fazenda da Grama? Para imóveis residenciais acima de R$ 2,25 milhões, o financiamento ocorre pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), regulado pela Lei 9.514/1997, fora do teto do SFH. A Chenquer & Camargo orienta a simulação com as taxas vigentes nos principais bancos.

Esses preços são negociáveis? Os valores da tabela são os preços de anúncio, não necessariamente o valor de fechamento. A margem de negociação varia por proprietário e por tempo de unidade no mercado, e só pode ser avaliada caso a caso pela nossa equipe.

Fale com a Chenquer & Camargo

Temos acesso à carteira completa de casas disponíveis na Fazenda da Grama, incluindo unidades que ainda não constam neste levantamento. Entre em contato com a Chenquer & Camargo para receber a seleção atualizada dentro do seu orçamento e agendar uma visita ao condomínio.

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