Praia da Grama em Itupeva: quem pode entrar e como morar lá

Chenquer & Camargo Imóveis · Jundiaí/SP

A Praia da Grama é o empreendimento mais comentado do interior paulista nos últimos anos. Uma praia com ondas artificiais perfeitas, areia branca que não esquenta, Beach Club completo e Mata Atlântica ao redor - tudo a 45 minutos de São Paulo. Não é difícil entender por que tanta gente pesquisa sobre ela.

Mas a primeira pergunta que quase todo mundo faz - "como eu acesso?" - tem uma resposta que frustra quem espera comprar ingresso ou fazer day use: não existe acesso público. A Praia da Grama é integralmente privativa.

Este artigo explica como o acesso funciona de verdade, as regras para convidados, os custos reais para surfar e qual é o único caminho para fazer parte desse lugar.

O que é a Praia da Grama

A Praia da Grama trouxe para o Brasil a empresa espanhola Wavegarden, líder mundial em tecnologia de ondas, com operações nos 5 continentes. A tecnologia Cove 2.0, após mais de 10 anos de pesquisas, é a mais completa e eficiente do planeta - as ondas são formadas em 4 áreas dentro da enseada: 2 áreas de recife e 2 de baía.

A piscina é capaz de gerar até 1.000 ondas por hora, com ondas entre 0,5 m e 2 metros, atendendo surfistas de todos os níveis - do iniciante ao avançado. Com projeto do arquiteto Gui Mattos e paisagismo de Benedito Abbud, o complexo conta com Beach Club completo: bar da praia, sushi bar, spa, fitness center, piscina coberta, lounge de eventos e solarium. A orla tem mais de meio quilômetro com areia branca que não esquenta, simulando uma praia real.

Em 2021, o projeto venceu o Prêmio Master Imobiliário - o mais importante do setor no Brasil.

Por que não existe day use ou ingresso público

A Praia da Grama não é um parque aquático nem um clube com associações externas. É um condomínio privativo inédito e exclusivo. Ela é uma área de uso restrito aos proprietários da Fazenda da Grama e a seus convidados autorizados. Não existe modalidade de visita avulsa, day use, ingresso turístico ou qualquer acesso para quem não tem vínculo com o condomínio.

Como funciona o sistema de acesso

O acesso à Praia da Grama segue regras claras, aplicadas a três perfis distintos:

Proprietários e dependentes têm acesso livre às dependências do condomínio e da praia artificial, sem necessidade de agendamento prévio para entrar no local.

Convidados precisam receber um convite formal de um morador. Cada proprietário tem direito a uma cota mensal de convites - geralmente 12 por mês - o que limita o volume de pessoas externas circulando no condomínio e preserva o padrão de exclusividade do ambiente.

Agendamento para o surf é obrigatório mesmo para quem tem acesso. Devido à alta demanda e ao limite de surfistas por sessão, qualquer pessoa - morador ou convidado - precisa reservar horário com antecedência para entrar na água. Essa regra garante qualidade de onda e experiência controlada para todos.

Quanto custa surfar na Praia da Grama

Ter acesso ao condomínio não significa surfar sem custo. As sessões na piscina de ondas têm cobrança adicional, com valores que variam de acordo com o nível da onda escolhida:

Esses valores são de referência e podem variar. O custo da sessão é separado da taxa mensal de associação à praia - que gira em torno de R$ 250 mensais - e do custo condominial do lote, que fica próximo de R$ 7.300 por mês para propriedades com título da praia incluso.

Como funciona o título de acesso à Praia da Grama

O acesso à praia está vinculado a um título de associação que acompanha a propriedade. As propriedades localizadas nas Fases 3 e 4 já possuem o título da Praia da Grama incluso, e a maioria das opções nas Fases 1 e 2 também - salvo algumas exceções onde o título deve ser adquirido separadamente.

Ao comprar um lote ou casa nas fases mais recentes, o acesso à praia já vem incluído no negócio. Em algumas unidades das fases iniciais, o título precisa ser negociado à parte - o que impacta diretamente no preço e na avaliação do imóvel.

O que é a Fazenda da Grama - o condomínio que abriga a praia

A Praia da Grama está dentro da Fazenda da Grama, o único condomínio do mundo com praia, golf, hípica e agrofloresta.

O condomínio foi lançado em 2004, pela Jaguari Comercial e Agrícola e pela Terras Novas Administração e Empreendimentos, com meio século de atuação nas áreas imobiliária e de agropecuária. O que começou como um condomínio de campo de altíssimo padrão foi crescendo ao longo de quatro fases, com a Praia da Grama sendo incorporada nas fases 3 e 4 como a grande adição ao complexo.

Infraestrutura completa do condomínio

A Fazenda da Grama conta com academia, 6 quadras de tênis (4 de saibro e 2 rápidas), 2 campos de futebol gramados, beach tennis, beach volley, cable ski para wakeboard com obstáculos, campo de golfe com 18 buracos, stand up paddle e caiaque no lago, pump track para skate e bike, slack line, trilhas, pista de cooper e snooker.

O campo de golfe é referência nacional. Projetado de acordo com o padrão USGA por um dos mais renomados arquitetos de golf do mundo, o norte-americano Brian Costello, é considerado pela revista Golf Digest um dos 5 melhores do Brasil, com 700 mil m² de área, 18 buracos, driving range e 2 putting greens.

O Club House, com 2.000 m², é um sofisticado ponto de encontro com bar, restaurante, lounge e terraço com vista para o campo de golfe. O Spa oferece massagem, cabeleireiro, sauna seca e jacuzzi.

A segurança é de padrão excepcional: perímetro 100% murado, vigilância por câmeras com infravermelho e sensores de presença, circuito fechado de televisão com visualização em todas as residências, sala de segurança com monitoramento 24 horas e ronda constante.

Os lotes: tamanho, fases e mercado atual

A Fazenda da Grama tem área total de 627.182 m² com 150 lotes amplos e metragem mínima de 2.500 m². Os lotes das fases vinculadas à praia têm entre 2.200 m² e 3.300 m². O empreendimento está na 4ª e última fase -o que significa que a oferta de novos lotes é finita. Quem não comprou nas fases anteriores depende do mercado secundário, onde as unidades circulam com ou sem o título da praia incluso.

Os valores atuais no mercado secundário com título incluso ficam entre R$ 7 milhões e R$ 7,4 milhões para lotes entre 2.700 m² e 3.800 m², dependendo de posição, topografia e vista.

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Localização

A Fazenda da Grama fica a apenas 45 minutos de São Paulo e 20 minutos de Campinas e do Aeroporto de Viracopos, com acesso pelas rodovias Anhanguera e Bandeirantes. O endereço é Rodovia Miguel Melhado Campos, km 83,5, Itupeva, SP. Para moradores de Jundiaí, a distância é de aproximadamente 20 minutos — o que torna o empreendimento uma opção real de moradia para quem tem base na região.

Resumindo: o único caminho é a propriedade

Não existe atalho. Não tem ingresso, não tem day use, não tem sócio externo. A Praia da Grama é privativa por concepção - e essa exclusividade é parte central do que valoriza o empreendimento e protege o patrimônio de quem mora lá.

O acesso pleno depende de ser proprietário com título da praia incluso. Ser convidado permite entrar, mas dentro das cotas mensais de cada morador e com as mesmas regras de agendamento para o surf.

Se você está considerando investir em um lote na região e quer entender as opções disponíveis no mercado secundário, a Chenquer & Camargo Imóveis pode orientar sua busca com conhecimento técnico da região de Jundiaí e Itupeva. Entre em contato com nossa equipe.

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