Fazenda da Grama (Praia da Grama): terrenos e casas à venda em Itupeva/SP

O Fazenda da Grama não disputa com outros condomínios — ele ocupa uma categoria própria dentro do mercado imobiliário brasileiro.

Localizado em Itupeva/SP, a aproximadamente 70 km da capital e com acesso direto pelas rodovias Anhanguera e Bandeirantes, o empreendimento reúne mais de 2,6 milhões de m² de área total e um planejamento urbano que combina baixa densidade, alto controle construtivo e infraestrutura de padrão internacional.

São 564 lotes residenciais com metragem mínima a partir de 2.500 m² e exigência mínima de construção de 600 m² — dois critérios que, por si só, já definem o perfil do morador e o nível do projeto.

Localização estratégica e acesso

Endereço: Rodovia Miguel Melhado Campos, km 83,5 — Itupeva/SP — CEP 13299-770

• 70 km de São Paulo (cerca de 45 minutos)
• Acesso pelas rodovias Anhanguera e Bandeirantes
• 6 km do Aeroporto Internacional de Viracopos
• 20 km de Campinas
• Heliponto próprio (código SSIZ)

A posição geográfica permite uso tanto como residência principal quanto como segunda moradia, especialmente para famílias que mantêm rotina entre São Paulo, interior e exterior.

Infraestrutura: padrão que não tem equivalente direto no Brasil

O Fazenda da Grama reúne, dentro de um único perímetro, estruturas que normalmente estariam distribuídas entre diferentes clubes e destinos.

Praia da Grama — tecnologia Wavegarden Cove

A primeira lagoa de surfe Wavegarden Cove da América do Sul.

• 1 km de orla
• Ondas de até 2 metros
• Área total de aproximadamente 91.000 m²
• Areia com baixa absorção térmica

O Beach Club integrado inclui restaurantes, spa, academia com piscina coberta, beach tennis, vôlei de praia e áreas de convivência voltadas ao lago de ondas.

Campo de golfe — padrão internacional (USGA)

Projeto assinado por Brian Costello (JMP Golf Design Group), com 18 buracos e padrão técnico da USGA.

• Irrigação automatizada
• Uso exclusivo de moradores
• Associação incluída na aquisição do lote (sem título adicional)

Casa do Lago e atividades náuticas

Lago com aproximadamente 150.000 m², estruturado para:

• Wakeboard com cabo
• Stand up paddle
• Caiaque
• Windsurf
• Pesca

O espaço conta com restaurante, deck e áreas de permanência.

Centro hípico e esportes

• 2 picadeiros (coberto e aberto)
• Baias com possibilidade de expansão
• Trilhas internas

Outras estruturas:

• 6 quadras de tênis
• Campos de futebol
• Beach tennis e vôlei
• Academia e SPA
• Trilhas e pista de cooper

Agrofloresta e áreas verdes

Mais de 17.000 árvores plantadas e desenvolvimento de agrofloresta com mais de 70 espécies.

Inclui horta e pomar comunitários.

Segurança e infraestrutura urbana

O projeto foi estruturado com lógica de proteção perimetral e controle total de acesso:

• Perímetro murado com concertina
• Guaritas blindadas
• Monitoramento 24h
• Sistema de câmeras com infravermelho
• Rondas motorizadas
• Botão de pânico integrado

Infraestrutura urbana:

• Energia subterrânea
• Rede de fibra óptica
• Sistema próprio de água
• Tratamento de esgoto
• Reaproveitamento de recursos
• Iluminação em LED
• Calçadas permeáveis

Fases do empreendimento e posicionamento de mercado

O Fazenda da Grama é dividido em setores com características distintas — e essa escolha impacta diretamente liquidez, valorização e experiência de uso.

Fazenda da Grama (fases 1, 2 e 3)

Lotes integrados às áreas verdes, com maior privacidade e contato com a natureza.

Praia da Grama (fases 1 e 2)

Setor voltado ao lago de ondas e Beach Club.

• Maior liquidez
• Uso mais intenso de lazer
• Faixa de mercado observada: entre R$ 4,5 milhões e R$ 9 milhões

Boulevard da Grama

Condomínio interno com apenas 26 unidades.

• Terrenos menores (até ~1.550 m²)
• Serviços incluídos
• Projetos assinados

Cada lote possui características técnicas que impactam diretamente o projeto:

• Topografia (aclive/declive)
• Insolação
• Vista permanente ou não
• Proximidade de áreas verdes

Essa análise não aparece em portais — e costuma ser o ponto crítico de erro de compradores.

Perfil de quem compra no Fazenda da Grama

O comprador típico não é especulativo.

Predominam:

• Famílias com residência principal em São Paulo ou Campinas
• Compradores buscando segunda residência com padrão de resort
• Perfis que priorizam privacidade, segurança e estrutura completa
• Proprietários que pretendem construir casas de alto padrão para uso recorrente

A decisão raramente é “comprar ou não” — normalmente é qual fase e qual lote escolher.

Perguntas frequentes sobre o Fazenda da Grama

Qual o valor do condomínio?
A taxa mensal gira em torno de R$ 5.160.

Qual a metragem mínima de construção?
600 m².

A Praia da Grama está funcionando?
Sim, o complexo Wavegarden Cove está em operação.

O lote inclui o clube de golfe?
Sim, a associação é automática, sem título adicional.

É possível visitar o condomínio?
Sim, mediante agendamento prévio com corretor autorizado.

Os lotes aceitam financiamento?
Algumas unidades permitem financiamento, conforme condições específicas.

Qual a diferença entre Fazenda da Grama e Praia da Grama?
A Praia da Grama é um setor dentro do complexo, voltado ao lago de ondas e Beach Club, com maior liquidez e uso de lazer.

Atuação Chenquer & Camargo Imóveis

A Chenquer & Camargo Imóveis está sediada em Jundiaí, a menos de 30 minutos do empreendimento.

Nossa atuação envolve:

• Visitas frequentes ao condomínio
• Leitura técnica de topografia e posicionamento dos lotes
• Acompanhamento de obras e projetos
• Relacionamento direto com proprietários

Isso permite acesso a oportunidades que muitas vezes não chegam aos portais e reduz erros comuns em aquisições desse perfil.

Consulta de lotes e imóveis disponíveis

A disponibilidade dentro do Fazenda da Grama é restrita e dinâmica.

Nem todas as oportunidades estão publicadas.

Para acesso às melhores opções, faixa de preços atualizada e agendamento de visita acompanhada:

Entre em contato diretamente com nossa equipe.

Chenquer & Camargo Imóveis
CRECI 314.879-F
Rua Manoel Maria Saraiva Filho, 182 — Jundiaí/SP
WhatsApp: (11) 97581-1405