Terreno à venda na Fazenda da Grama, Fase 3, Itupeva SP | 2.504m², plano, com título da Praia da Grama

2.504m² em topografia plana, na Fase 3 do Condomínio Praia da Grama, dentro da Fazenda da Grama em Itupeva. Terreno com título da praia incluso no valor, localização estratégica dentro do empreendimento e facilidade construtiva real: sem movimentação de terra, sem aumento de custo de obra por relevo e sem limitação de partido arquitetônico. A combinação de metragem, topografia e título da praia é cada vez mais rara dentro do condomínio.

O Terreno

2.504m² com topografia 100% plana. Essa característica resolve diretamente três variáveis que impactam custo e prazo de obra: eliminação de contenções, facilidade de implantação e liberdade total de projeto. Planta térrea, sobrado integrado, casa pavilhão: qualquer partido funciona sem concessões técnicas ou custo adicional de fundação e movimentação de solo.

A localização na Fase 2 posiciona o lote em uma área com infraestrutura implantada e padrão construtivo do entorno já estabelecido. A posição estratégica dentro da fase oferece boa relação com os acessos e com as áreas de lazer do empreendimento.

O título da praia está incluso no valor de venda. Esse ativo garante acesso à Praia da Grama de forma vinculada ao lote, com liquidez adicional dentro do condomínio, já que nem todos os terrenos disponíveis no mercado possuem esse diferencial.

Fazenda da Grama: o que o condomínio entrega

A Fazenda da Grama é um empreendimento único no mundo: o único condomínio residencial com praia artificial de ondas, campo de golfe, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo e a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes.

A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com areia branca que não esquenta, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros, capacidade para 100 surfistas por hora e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center, piscina coberta e área de eventos. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud.

O campo de golfe tem 18 buracos com padrão USGA, projetado pelo americano Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil, com irrigação computadorizada, 93 bunkers e quatro tees de saída. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.

A hípica tem picadeiro coberto e descoberto. O lago oferece cable ski para wakeboard, stand up paddle, caiaque, windsurf, canoa e pesca. Quadras de tênis, beach tennis, campos de futebol, pista de skate, pump track, trilhas e agrofloresta com mais de 17 mil árvores completam a estrutura de lazer.

Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica em todo o empreendimento, sistema próprio de distribuição e tratamento de água, esgoto com tecnologia ambiental avançada, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas, botão de pânico integrado nas residências e heliponto.

Para Quem É Este Terreno

Quem quer construir em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro: o único condomínio do mundo com praia de ondas, golfe, hípica e agrofloresta em um único complexo, a 45 minutos de São Paulo. Para quem valoriza facilidade construtiva, metragem generosa e o diferencial concreto do título da praia já incluso.

Também é uma compra sólida para investidor patrimonial: a escassez de lotes planos com título da praia disponíveis na Fazenda da Grama sustenta o valor do ativo no longo prazo.

Não é indicado para quem busca terreno para construção imediata sem projeto elaborado: a metragem mínima de construção no condomínio é de 600m², o que exige planejamento arquitetônico consistente.

Valores

Venda: R$ 5.290.000 (inclui título da Praia da Grama)

Taxa de condomínio: aproximadamente R$ 10.000,00 por mês (valor sujeito a atualização pela administração do condomínio. Confirmar antes da proposta)

Agende uma Visita

Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. O acesso à Fazenda da Grama é controlado. Entre em contato e agendamos sua visita com antecedência.

FAQ

O título da praia está incluso no valor de venda? Sim. O título da Praia da Grama já está incluso nos R$ 4.500.000. Nem todos os lotes disponíveis no mercado possuem esse diferencial. Esse ativo garante acesso direto à praia e agrega liquidez ao imóvel.

O que é o título da praia? É um ativo que vincula ao terreno o direito de acesso e uso da Praia da Grama. Lotes sem título precisam adquiri-lo separadamente ou ficam sem esse acesso. A inclusão no valor de venda representa um diferencial concreto de valor.

O terreno é plano? Isso impacta o custo da obra? Sim, é 100% plano. A topografia plana elimina a necessidade de contenções, reduz custo de fundação e amplia a liberdade de projeto arquitetônico, seja para casa térrea, sobrado ou qualquer outro partido.

Qual a metragem mínima de construção no condomínio? A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto arquitetônico precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes de ser submetido à prefeitura.

Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.

Qual a distância de São Paulo? Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. Tempo de deslocamento estimado de 45 minutos a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.

Qual o valor do condomínio mensal? A taxa de condomínio está na casa de R$ 10.000,00 mensais, conforme informações disponíveis publicamente. O valor exato deve ser confirmado com a administração do condomínio antes da proposta, pois pode ter sofrido atualização.