Terreno à venda na Fazenda da Grama Itupeva, 2.870m², aclive e vista para mata preservada

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Itupeva SP | 2.870m², aclive, vista para mata e privacidade total

Destaques do Imóvel

2.870m² em aclive com vista para mata preservada
Privacidade total pela posição e orientação do lote
Topografia em aclive que favorece projeto com escalonamento de pavimentos e aproveitamento da vista
O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta
Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional
70km de São Paulo, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos
Valor: R$ 5.850.000

Terreno de 2.870m² em aclive na Fazenda da Grama, em Itupeva, com vista para mata preservada e privacidade estrutural garantida pela posição e orientação do lote. A topografia em aclive, bem explorada no projeto arquitetônico, permite escalonamento de pavimentos com aproveitamento progressivo da vista, relação direta entre área interna e área verde ao fundo e uma fachada com presença e altura desde a rua.

O Terreno

2.870m² em aclive com vista para mata

A metragem está acima da metragem mínima do condomínio, que parte de aproximadamente 2.500m² nas fases mais recentes, o que amplia as possibilidades de projeto. O aclive não é uma limitação construtiva: é um recurso que viabiliza soluções arquitetônicas com pavimentos independentes, garagem e acesso social no nível da rua com fachada plena, e piscina ou área de lazer no nível inferior abrindo diretamente para a mata.

Vista para mata e privacidade

A mata ao fundo e lateral do lote é área de preservação permanente, protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade de construção nessa faixa. A vista é permanente e a privacidade não depende de projeto paisagístico: é estrutural, garantida pela legislação e pela posição do lote.

Fazenda da Grama

O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.

Praia da Grama

Mais de 500 metros de orla com areia branca, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud.

Campo de Golfe

18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil. Driving range, putting green e 4 tees de saída. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional.

Infraestrutura e natureza

Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Fiação subterrânea, fibra ótica, sistema próprio de água e esgoto, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto. Mais de 3 milhões de m² de natureza preservada.

Para Quem É Este Terreno

Quem quer construir em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro, com vista para mata permanente, privacidade estrutural e topografia que favorece projetos arquitetônicos de alto padrão. Para quem entende que a combinação de aclive com vista para APP e posição privilegiada dentro da Fazenda da Grama não se encontra em qualquer lote disponível.

Para investidor patrimonial: lotes com vista para mata e privacidade total dentro da Fazenda da Grama têm oferta extremamente limitada e liquidez sustentada pelo prestígio do empreendimento.

Valores

Venda: R$ 5.850.000

Condomínio: R$ 8.000 por mês

IPTU: R$ 800 por mês

Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência.

Perguntas Frequentes

O aclive dificulta a construção?

Não. O aclive exige projeto específico mas viabiliza soluções com pavimentos escalonados, fachada com presença e aproveitamento progressivo da vista para a mata. Construtoras com experiência na Fazenda da Grama dominam esse tipo de implantação.

A vista para a mata pode ser bloqueada no futuro?

Não. A mata é área de preservação permanente protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade legal de construção nessa faixa.

Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe?

Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.

Qual a metragem mínima de construção no condomínio?

A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes do licenciamento municipal.

Qual a distância de São Paulo e do Aeroporto de Viracopos?

Aproximadamente 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.

O condomínio tem heliponto?

Sim. A Fazenda da Grama conta com heliponto interno.