Terreno à venda na Fazenda da Grama, Itupeva SP | 3.230m², vista para o lago, fundo para APP e ao lado do campo de golfe

3.230m² com vista permanente para o lago, fundo para área de preservação permanente sem vizinhos posteriores e localização ao lado do campo de golfe, com fácil acesso à praia. Dentro do Praia da Grama, na Fazenda da Grama, em Itupeva. Três atributos que raramente aparecem no mesmo lote dentro do condomínio: vista, privacidade definitiva ao fundo e posição nobre em relação ao golfe e à praia.

O Terreno

3.230m² com leve declive, topografia que favorece projetos com escalonamento de pavimentos, aproveitamento da vista para o lago e integração natural entre área interna e paisagismo externo. O leve declive em um lote com essa orientação é um recurso arquitetônico: permite que os ambientes sociais se abram para a vista do lago de forma progressiva, sem perda de privacidade em relação às vias internas.

O fundo para área de preservação permanente é um diferencial com valor real e permanente. Não há possibilidade de construção ao fundo do lote: a APP é protegida por lei e não sofre alteração por decisão de outros proprietários ou por expansão do empreendimento. O resultado é privacidade definitiva, silêncio e uma moldura verde natural que nenhum projeto paisagístico consegue replicar artificialmente.

A posição ao lado do campo de golfe amplia o horizonte visual e entrega uma paisagem de escala que terrenos em áreas residenciais convencionais não conseguem oferecer: o gramado do campo funciona como extensão visual do lote, sem construção bloqueando a linha de visão. O fácil acesso à praia completa o posicionamento estratégico do lote dentro do empreendimento.

Fazenda da Grama: contexto do empreendimento

O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes e a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.

A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com tecnologia de ondas Wavegarden Cove, 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. O campo de golfe tem 18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional.

Lago para esportes aquáticos, hípica, quadras de tênis, beach tennis, campos de futebol, pista de skate, pump track, trilhas e agrofloresta com mais de 17 mil árvores. Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica, sistema próprio de água e esgoto, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto.

Para Quem É Este Terreno

Quem busca o lote de implantação mais nobre disponível na Fazenda da Grama: vista para o lago, privacidade definitiva ao fundo e posição ao lado do campo de golfe são três atributos que não se reproduzem em outros lotes do empreendimento. Para quem entende que localização interna dentro de um condomínio de alto padrão impacta diretamente o valor do ativo no longo prazo.

Também é uma compra consistente para investidor patrimonial que busca ativo escasso, de alta liquidez e em empreendimento sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro.

Não é indicado para quem busca lote plano ou para quem precisa de implantação sem projeto arquitetônico específico para leve declive com aproveitamento de vista.

Valores

Venda: R$ 9.000.000

Taxa de condomínio: aproximadamente R$ 10.000 por mês (valor sujeito a confirmação pela administração do condomínio)

Agende uma Visita

Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. O acesso à Fazenda da Grama é controlado. Entre em contato e agendamos sua visita com antecedência.

FAQ

O título da praia está incluso no valor de venda? Essa informação deve ser confirmada antes da proposta. Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis e verificamos diretamente com o proprietário.

O fundo para área de preservação permanente é garantido por lei? Sim. Área de preservação permanente é protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade de construção nessa faixa por decisão de terceiros ou expansão do empreendimento. A privacidade ao fundo do lote é definitiva e estrutural.

O leve declive dificulta a construção? Não. O leve declive favorece projetos com escalonamento de pavimentos e aproveitamento da vista para o lago. É um recurso arquitetônico, não uma limitação. Construtoras com experiência no empreendimento dominam esse tipo de implantação.

Qual a metragem mínima de construção no condomínio? A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto arquitetônico precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes de ser submetido à prefeitura.

Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.

Qual a distância de São Paulo? Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. Tempo estimado de 45 minutos a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.

Qual o valor do condomínio mensal? A taxa está na casa de R$ 10.000 mensais, conforme informações públicas disponíveis. O valor exato deve ser confirmado com a administração do condomínio antes da proposta.