Terreno à venda na Quinta da Baroneza, 4.864m², plano, Fase 1 e projeto aprovado

Terreno à venda na Quinta da Baroneza | 4.864m², plano, Fase 1, final de rua sem saída e projeto aprovado

Destaques do Imóvel

4.864m² de terreno plano, acima da metragem mínima do condomínio Fase 1 da Quinta da Baroneza, área consolidada do empreendimento Posição no final de rua sem saída, privacidade e circulação mínima de veículos Projeto arquitetônico aprovado pelo condomínio Topografia 100% plana, facilidade construtiva máxima e liberdade total de projeto Maior condomínio de campo do Brasil, com golfe, hípica e natureza preservada Valor: R$ 7.500.000

Terreno de 4.864m² completamente plano na Fase 1 da Quinta da Baroneza, posicionado no final de uma rua sem saída. Projeto arquitetônico já aprovado pelo condomínio. A combinação de metragem expressiva, topografia favorável, privacidade estrutural da localização e projeto pronto para avançar coloca este lote entre os mais raros disponíveis dentro do empreendimento.

O Terreno

4.864m² com topografia plana

A Quinta da Baroneza tem lotes a partir de 3.000m². Este terreno de 4.864m² está significativamente acima da metragem mínima, abrindo possibilidades que lotes menores não viabilizam: residência de grande escala com áreas sociais amplas, jardins com dimensão real, piscina, gourmet, quadra privativa e espaços de contemplação sem nenhum compromisso de área ou recuo.

A topografia 100% plana elimina contenções, reduz custo e prazo de obra e permite liberdade arquitetônica total. Qualquer partido funciona sem concessão técnica: casa térrea de grande extensão, sobrado integrado, volumes separados com conexão coberta. O terreno não impõe restrições ao projeto.

Final de rua sem saída

A posição no final de uma rua sem saída entrega dois atributos permanentes: privacidade e silêncio. O fluxo de veículos é mínimo e exclusivamente de moradores do próprio entorno. Não há tráfego de passagem, não há movimentação casual. Para um lote desta metragem, a privacidade da localização é um complemento estrutural ao que o projeto arquitetônico pode oferecer.

Projeto aprovado

O projeto já passou pela aprovação interna da Quinta da Baroneza, etapa criteriosa que pode demandar meses dentro do empreendimento. O novo proprietário avança diretamente para o licenciamento municipal e início de obra, sem aguardar o processo de avaliação do condomínio.

A Quinta da Baroneza

O maior condomínio de campo do Brasil

Com área total superior a 10 milhões de m² e mais de 4 milhões de m² de área verde, sendo 2,4 milhões de m² de Mata Atlântica nativa preservada e 2 Reservas Particulares do Patrimônio Natural catalogadas pelo IBAMA. O território abriga 7 lagos, 20 nascentes cristalinas e os contornos do Rio Atibaia. Sustentabilidade estrutural: captação e distribuição própria de água, tratamento de esgoto, iluminação que não afeta a vida silvestre e coleta seletiva.

Golfe, hípica e clube

O Quinta da Baroneza Golfe Clube tem campo com mais de 800 mil m², 18 buracos com padrão internacional, par 72, 4 tees de saída, driving range e putting green. Projeto de Dan Blankenship, considerado um dos mais belos e modernos campos do Brasil. Acesso exclusivo para associados e seus convidados. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional.

A Vila Hípica tem infraestrutura completa com instalações modernas para prática e contemplação do hipismo.

O Clube Social e o Clube da Mata oferecem piscina coberta e aquecida, sauna seca e úmida, sala de massagens, quadras de tênis, squash, fitness center, pilates, futebol society, boliche com 4 pistas, campo de futebol, quadras poliesportivas e área infantil com monitores. Restaurantes, pousada exclusiva para proprietários e convidados e centro de conveniências.

Natureza e lazer ao ar livre

Trilhas ecológicas, ciclovias arborizadas, prainha, lagos e uma paisagem com pôr do sol considerado um dos mais belos do interior paulista.

Localização e acesso

90km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I, entre Itatiba e Bragança Paulista. Heliponto interno ao condomínio.

Para Quem É Este Terreno

Quem quer construir a residência definitiva no maior condomínio de campo do Brasil, com a melhor combinação de metragem, topografia e localização disponível na Fase 1. Quem valoriza privacidade estrutural, facilidade construtiva real e projeto já aprovado para avançar sem esperar.

Para investidor patrimonial: terrenos planos acima de 4.000m² com projeto aprovado na Fase 1 da Baroneza são ativos de oferta extremamente limitada dentro do empreendimento.

Não é indicado para quem busca terreno compacto, condomínio urbano ou imóvel pronto.

Valores

Venda: R$ 7.500.000

Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso ao condomínio é controlado: agende com antecedência.

Perguntas Frequentes

O projeto aprovado está incluso na venda?

Sim. O projeto arquitetônico já aprovado pelo condomínio acompanha o terreno. O novo proprietário avança diretamente para o licenciamento municipal sem necessidade de aguardar nova aprovação interna.

O terreno é realmente 100% plano?

Sim. A topografia é plana em toda a extensão do lote, sem necessidade de movimentação de terra, contenções ou adaptações de fundação por relevo.

Os lotes da Baroneza têm metragem mínima?

Sim. Os lotes partem de 3.000m². Este terreno tem 4.864m², acima do mínimo, o que amplia significativamente as possibilidades de projeto e implantação.

Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe?

Sim. Ao adquirir um lote na Quinta da Baroneza, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.

Qual a metragem mínima de construção no condomínio?

A metragem mínima de construção na Quinta da Baroneza é de 600m². O projeto precisa seguir as diretrizes construtivas do condomínio.

Qual a distância de São Paulo?

Aproximadamente 90km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I, entre Itatiba e Bragança Paulista.

O condomínio tem heliponto?

Sim. A Quinta da Baroneza conta com heliponto interno.