Terrenos à venda na Praia da Grama, Fazenda da Grama – Itupeva/SP

A Fazenda da Grama, em Itupeva, é o único condomínio residencial fechado do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe, hípica e agrofloresta no mesmo perímetro. A Praia da Grama, inaugurada em 2021 com tecnologia Wavegarden, é exclusiva para proprietários e seus convidados. Não existe day use, sócio externo ou ingresso avulso. O acesso à praia é permanente, privativo e vinculado ao título que acompanha o lote.

A Chenquer & Camargo Imóveis tem 23 lotes e diversas casas disponíveis para venda nesse condomínio agora. Todos os detalhes, metragens e preços estão a seguir.

O que significa "título da praia" e por que importa

A maioria dos lotes disponíveis no mercado secundário da Fazenda da Grama já inclui o título da Praia da Grama no valor de venda. O título é o documento que garante ao proprietário o acesso permanente e irrestrito à praia, ao campo de golfe e às demais estruturas do condomínio, independentemente de quem mora no lote. O título acompanha o imóvel e se transfere ao comprador no momento da escritura.

Comprar um lote sem verificar se o título está incluso no valor ou se precisa ser adquirido separadamente é o erro mais comum em transações nesse condomínio. Em todos os lotes listados neste artigo, o título já está incluso no preço publicado.

Por que a topografia define o projeto e o custo de construção

Na Fazenda da Grama, a topografia do lote tem impacto direto no custo de construção e no tipo de projeto viável. Os três perfis disponíveis são:

Lote plano: facilidade construtiva máxima, sem movimentação de terra, sem contenções, sem aumento de custo por terraplanagem. A mesma metragem em lote plano tem custo de obra menor e prazo mais previsível do que em lote com topografia. Para quem tem projeto definido e quer controlar o orçamento de construção com precisão, o lote plano é o mais seguro.

Lote em aclive: o terreno sobe a partir da via de acesso. Projetos em aclive permitem escalonamento de pavimentos, criando vistas em diferentes níveis e maior sensação de privacidade. O custo é maior do que no plano por conta das contenções, mas o resultado arquitetônico pode ser mais interessante visualmente.

Lote em declive: o terreno desce a partir da via de acesso. Permite garagem em nível com a rua e pavimentos inferiores voltados para o fundo do lote, criando uma fachada de menor impacto visual a partir da rua com maior privacidade interior. Indicado para projetos que priorizem a integração com a paisagem do fundo.

Os 23 lotes disponíveis agora

Lotes planos com título da praia

• 2.700 m² plano, Fase 2, título incluso Topografia 100% plana na Fase 2 do Praia da Grama. Localização estratégica dentro do empreendimento, facilidade construtiva e título da praia no preço. Valor: R$ 4.500.000 Ver detalhes completos
• 2.846 m² em aclive, final de rua, vista para o campo de golfe Lote de 2.846 m² em aclive, localizado no final de rua, com vista direta para o campo de golfe a partir do terreno. Final de rua: circulação mínima de veículos, privacidade e silêncio estruturais. Topografia em aclive que viabiliza projeto com pavimentos escalonados. Valor: R$ 4.550.000 Ver detalhes completos
• 2.514 m² plano, esquina, vista para a Praia da Grama, título incluso, Fase 3 Lote de esquina 100% plano na Fase 3, com vista direta para a Praia da Grama. Duas testadas, múltiplas opções de acesso e fachada com maior presença visual. Título da praia incluso. Valor: R$ 4.550.000 Ver detalhes completos
• 2.380 m² plano, título da praia incluso 2.380 m² totalmente planos com título da praia incluído no valor de venda. Uma das configurações mais procuradas: facilidade de construção, metragem generosa e acesso à praia. Valor: R$ 4.950.000 Ver detalhes completos
• 2.504 m² plano, Fase 3, título da praia incluso Lote plano na Fase 3, com título da praia no valor. Facilidade construtiva real: sem movimentação de terra, sem contenções, aproveitamento total da metragem. Valor: R$ 5.290.000 Ver detalhes completos
• 2.514 m² plano, esquina, vista Praia da Grama, título incluso 2.514 m² planos com vista direta para a Praia da Grama e título incluso. Uma das últimas oportunidades com essa orientação de vista dentro do empreendimento. Valor: R$ 5.300.000 Ver detalhes completos
• 2.670 m², Fase 1, próximo à portaria e à praia 2.670 m² na Fase 1, a região mais consolidada do Praia da Grama, próxima à portaria e à praia. Combina metragem generosa com a localização mais valorizada dentro do empreendimento. Valor: R$ 5.500.000 Ver detalhes completos
• 2.500 m² plano, esquina, título da praia incluso 2.500 m² planos em posição de esquina, com título da praia incluído. Esquina oferece maior liberdade arquitetônica, duas testadas e opções ampliadas de implantação do projeto. Valor: R$ 5.800.000 Ver detalhes completos
• 2.500 m² plano, título da praia incluso 2.500 m² totalmente planos com título da praia incluído. Facilidade de construção, excelente aproveitamento de projeto e metragem que comporta projeto com área construída ampla e espaços externos generosos. Valor: R$ 5.800.000 Ver detalhes completos
• 2.870 m² em aclive, vista para mata preservada, privacidade total 2.870 m² em aclive com vista direta para mata preservada. Posição e orientação do lote garantem privacidade total. Topografia favorece projeto com escalonamento de pavimentos e aproveitamento da vista para o verde. Valor: R$ 5.850.000 Ver detalhes completos
• 2.820 m² em aclive Terreno aclive de 2.820 m², ideal para projeto com pavimentos escalonados e aproveitamento de vista. Condomínio com toda a infraestrutura da Fazenda da Grama e Praia da Grama. Valor: R$ 6.900.000 Ver detalhes completos
• 2.760 m² em declive, rua arborizada, próximo ao clube 2.760 m² em declive em uma das ruas mais valorizadas e arborizadas do Praia da Grama, com entorno totalmente consolidado e proximidade ao clube. Valor: R$ 8.200.000 Ver detalhes completos
• 3.230 m², vista para o lago, ao lado do campo de golfe, fundo para APP O maior lote do nosso estoque: 3.230 m² com vista permanente para o lago, fundo para Área de Preservação Permanente sem vizinhos posteriores e localização imediata ao campo de golfe, com fácil acesso à praia. Três atributos raramente encontrados em um único lote dentro do empreendimento. Valor: R$ 9.000.000 Ver detalhes completos

Está comparando lotes? Nossa equipe conhece cada rua do condomínio, as diferenças reais entre as fases e as nuances de cada topografia. Antes de decidir por qualquer lote na Fazenda da Grama, fale com a gente.

A casa disponível: projeto de Antonio Scarpa no Boulevard da Grama

Para quem não quer esperar a construção, há uma casa pronta disponível no Boulevard da Grama, a área mais nobre e arborizada do complexo.

Casa no Boulevard da Grama, 380 m² construídos, projeto Antonio Scarpa 380 m² de área construída em terreno de 1.035 m² no Boulevard da Fazenda da Grama. Projeto assinado por Antonio Scarpa, um dos arquitetos mais reconhecidos do Brasil. 4 suítes, living integrado à varanda gourmet de 50 m², vista para a fonte do Boulevard, 4 vagas de garagem. Mobiliada. Entrega imediata.

Valor: R$ 13.600.000 Ver detalhes completos

Resumo do estoque disponível

Por que comprar pela Chenquer & Camargo

A Chenquer & Camargo Imóveis atua em Jundiaí e Itupeva há 16 anos e tem histórico de transações na Fazenda da Grama. Conhecemos as fases do condomínio, as diferenças reais entre os setores, as regras de transferência do título da praia e os custos típicos de construção para os diferentes perfis de topografia.

Nenhuma das unidades listadas aqui precisa ser encontrada em portal: você pode ver tudo agora, com valores atualizados, e falar diretamente com quem acompanha esse mercado de perto. Parte do nosso estoque não está nos portais públicos.

Perguntas frequentes

O título da praia está sempre incluso no valor dos lotes? Na maioria dos lotes listados neste artigo, sim. Cada ficha individual indica se o título está incluso. Em todos os casos acima marcados com "título incluso", o acesso à Praia da Grama e ao campo de golfe já faz parte do valor de venda sem custo adicional.

O que é o título da Praia da Grama? É o documento vinculado ao lote que garante ao proprietário o acesso permanente e irrestrito à Praia da Grama, ao campo de golfe, à hípica e às demais estruturas do condomínio. O título se transfere ao comprador no momento da escritura e não é cobrado mensalmente, apenas como custo único na aquisição.

Qual a diferença entre as fases do Praia da Grama? A Fase 1 é a mais consolidada e próxima à portaria e à praia. As fases 2 e 3 são mais recentes e têm lotes com metragens similares, mas diferenças de posicionamento e vizinhança em formação. A Fase 1 tende a ter valor por m² mais alto pela consolidação do entorno.

Lote plano ou com topografia: qual escolher? Depende do perfil do projeto. Lotes planos têm menor custo de construção, maior previsibilidade de obra e melhor aproveitamento da metragem. Lotes em aclive ou declive permitem projetos arquitetônicos mais interessantes visualmente, com escalonamento de pavimentos e vistas diferenciadas, mas têm custo de contenções e terraplanagem.

Aceita permuta de imóveis? Vários lotes da lista acima indicam permuta como modalidade aceita. Consulte nossa equipe para avaliar a viabilidade da permuta com o imóvel específico que você tem.

Aceita financiamento bancário? Alguns lotes indicam financiamento como modalidade disponível. Os valores estão acima do teto do SFH, então o enquadramento é SFI, com regras próprias. Consulte nossa equipe para orientação sobre as linhas disponíveis.

Temos 23 lotes e diversas casas disponíveis na Fazenda da Grama agora. Se você está comparando opções ou quer visitar antes de decidir, entre em contato. Respondemos pelo WhatsApp (11) 97581-1405 

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